Domy - rodinný dom - Predaj - REZERVOVANÉ Na predaj moderný veľkoryso riešený 4-izbový rodinný dom pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši s vírivkou a privátnym vstupom do jazera

ID: 167614
Kancelária: Directreal Norea
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Hrubá Borša
Ulica: Golfova

Directreal Norea

Pre väčšinu ľudí je kúpa či predaj nehnuteľnosti životnou udalosťou, ktorú mnohí absolvujú jediný krát v živote. Keďže ide o vážny životný krok, snažíme sa, aby vám spolupráca s našou realitnou kanceláriou zaručila jeho korektný priebeh a bola pre Vás príjemnou skúsenosťou. Realitná kancelária Directreal Norea ako člen skupiny Directreal Slovensko, využíva vo svojej činnosti bohaté skúsenosti tejto dynamicky sa rozvíjajúcej spoločnosti s obchodovaním na slovenskom realitnom trhu. Krédo, ktorým sa realitní makléri našej spoločnosti riadia znie: Profesionalitou, spoľahlivosťou a precíznou prácou uspokojiť potreby klientov.


Naša realitná kancelária vám ponúka:

kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľností aj v prípade, ak nehnuteľnosť kupujete, prenajímate alebo predávate bez sprostredkovania našou RK

osobného realitného poradcu

vašu nehnuteľnosť budeme aktívne a zadarmo inzerovať

získate istotu, že vami vybranú nehnuteľnosť dôkladne preveríme

hradíme všetky povinné náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti

zabezpečíme vypracovanie súdnoznaleckých posudkov

zabezpečíme profesionálne poradenstvo v oblasti hypotekárnych úverov

poskytujeme garanciu bezpečného prevodu nehnuteľností a kúpnej ceny prostredníctvom bankových vinkulácií alebo notárskych úschov

Veríme, že rozhodnutie spolupracovať s nami budete považovať za správnu voľbu.

Mgr. Katarína Halabrínová, riaditeľka kancelárie

Telefon: 0903 394 840

internet: www.directreal.sk/norea

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 160
Plocha obytnej časti m2: 280
Výmera pozemku m2: 431
Popis: Realitná kancelária Directreal ponúka exkluzívne na predaj lukratívny veľkoryso riešený 4-izbový rodinný dom pri jazere 700 metrov od golfového ihriska v Hrubej Borši s vírivkou a privátnym vstupom do jazera. Dom bol skolaudovaný v roku 2016, leží na pozemku s rozlohou 431m2, ktorý obkolesujú ovocné stromy aj okrasné dreviny. Na terase môžete využívať vírivku počas celého roka. Kúpanie v jazere je sprístupnené iba obyvateľom, ktorí majú svoje nehnuteľnosti pri jazere, čo oceníte hlavne v lete. Predáva sa komplet zariadený. Ak hľadáte zaujímavé bývanie pri jazere, s dobrou dostupnosťou do centra, možno práve Vás zaujme táto nadštandartná možnosť bývania.

Celková cena za predaj a prevod nehnuteľnosti je 474.810 €
Ak vás oslovila táto zaujímavá nehnuteľnosť, obhliadku si môžete dohodnúť na čísle 0911 623 322, Bc. Leitner Dana maklér.

Prízemie:
vstupná chodba, technická miestnosť, vstup do garáže, toaleta s umývadlom, kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na terasu.

Kuchyňa s jedálňou plus obývacia časť:
Veľkoryso riešená kuchynská linka na mieru je zariadená vstavanými spotrebičmi ako sú: umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlná rúra, indukčná varná doska, digestor. Dominantou jedálne je veľký stôl so 6 čalúnenými stoličkami, komodou nad ktorou je krásne veľké 180 cm zrkadlo.  V obývacej izbe je Qled tv LG 139 cm uhlopriečka, obývacia stena, kožená sedačka bielej farby, sklenený konferenčný stolík. Dominantou je teplovzdušný krb s výkonom 12kw.

V technickej miestnosti je mraziaci box značky ZANUSSI a automatická práčka LG stream na 8,5kg prádla.

Garáž:
Veľkoryso riešená garáž pre jedno auto s dostatkom miesta na motorku, bicykle, golfové vybavenie, poprípade stolík pre domáceho kutila.

Poschodie:
2 identické izby pre ktoré je určená kúpelňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Spálňa s terasou a šatníkom, kúpeľňou s vaňou a toaletou.

V hosťovskej izbe je kožená manželská postel 180x200, nočný stolík a skriňa. Tato izba ma 2 veľké okna s krásnym výhľadom na ulicu.

Veľkorysá spálňa rodičov o veľkosti 40m2 je spojená šatníkom a kúpeľňou s vaňou, toaletou, umývadlom. Zo spálne je výstup na terasu s nádherným výhľadom na jazero.

Interiér domu:

V dome sú inštalované  kvalitne drevené Talianske interiérové dvere so zárubňami. V kúpeľniach sú použité Talianske obklady a dlažby, ktoré sú doplnené o kvalitne omietky San Marco. Tieto  omietky sú použité aj v spální rodičov, chodbe, obývacej miestnosti a toalete pre návštevy. Hosťovská kúpeľňa a kúpelňa rodičov disponuje audio systémom, veľkým oknom a v celom dome je led osvetlenie s dominantným 4-metrovým kryštálovým lustrom. Pôdorys jednotlivých miestností nájdete v prílohe.

Technické vyhotovenie domu:

Dom je murovaný, postavený z tehly Porotherm, zateplený 20cm polystyrénom. Strecha  je zateplená vatou knauf, na celej stavbe je použitý nehorľavý sádrokartón. V celom dome sú sadrové omietky.

V dome aj v garáži je podlahové teplovodné vykurovanie. O ohrev teplej vody a vykurovanie domu sa stara elektrický kotol RAJA 24 s 200l zásobníkom vody. V technickej miestnosti je umiestnený kvalitný a veľmi výkonný centrálny vysávač, ktorý ma rozvody v celom dome aj v garáži na pohodlne vysávanie auta.

Okná a dvere v celom dome sú plastové od výrobcu REHAU GENEO,
6 komorové 3 skla. Na všetkých oknách sú sieťky proti hmyzu a sú opatrené vonkajšími elektrickými žalúziami. V obývacej miestnosti a spálni rodičov sú žalúzie aj na diaľkové ovládanie.

Dom je napojený na zabezpečovací systém značky JABLOTRON, kde pomocou aplikácie viete dom kódovať,  kontrolovať a  otvárať vonkajšiu a garážovú bránu. Dom ma kamerový systém s 8 kamerami, kde si viete pomocou aplikácie pozerať dianie okolo domu v reálnom čase, disponuje aj nahrávaním.

Exteriér domu:

Na terase je umiestnená jacuzzi pre 5 osôb, stôl, 6 stoličiek s umelého ratanu + veľké lehátko na slnenie a plynový gril značky CHar-Broil.
Dom disponuje prípojkou na saunu a závlahu. Tá sa momentálne nevyužíva, keďže namiesto trávnika je inštalovaný kvalitný umelý trávnik.

Výsadba zelene okolo domu je úžitkovo dekoračná, tak aby spĺňala potreby  rodiny. Vo výsadbe sú jablone a hrušky pestované ako bio s minimálnym priestorom, čučoriedky, černice, červene ríbezle, slivky, čerešne, egreše, moruša a indiánska čučoriedka. 

V obci sú 2 materské škôlky, golfový areál, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácia, kaviareň s cukrárňou, potraviny.
Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome.

Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava.







Zastavaná plocha m2: 140
Pozemok: Mierne svahovitý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2016
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod, Internet
Kúrenie: Elektrické, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb, Jacuzzi, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Golf, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Rovná
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
474 810 €
dana-leitner

Dana Leitner

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra