Domy - rodinný dom - Predaj - Nadštandardný 6 izbový rodinný dom s dvojgarážou, altánkom, záhradným domčekom. TOP PONUKA

ID: 167911
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Modra
Ulica: Samuela Zocha

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 477
Plocha obytnej časti m2: 222
Výmera pozemku m2: 1076
Popis: Tento krásny dom nájdete EXKLUZÍVNE len u nás v Directreal SMILE.

Nadštandardný 6-izbový rodinný dom v zastavanej časti Modry sa predáva kompletne zariadený a má všetko, čo potrebujete:
- veľkorysý priestor - obytná plocha domu 222m2
- dvojgaráž 49m2 v garáži je alarm, centrálny vysávač, elektrika, voda, odpad
- pekný pozemok s dostatkom súkromia 1076m2 s množstvom rodiacich ovocných stromov a kríkov
- altánok
- záhradný domček
- veľká pivnica s biliardovým stolom
- terasa z kuchyne aj obývačky s výstupom do záhrady
- výborná orientácia záhrada- JV, z ulice- SZ
- obľúbená lokalita na začiatku Modry,
- nízke náklady na bývanie - 5 členná rodina len 200€
- solárne panely na ohrev vody, alarm, centrálny vysávač, videovrátnik, príprava na výťah (výťahová šachta)

Pozemok 1076m2
Úžitková plocha domu: 477m2
Obytná plocha domu 222m2

» DISPOZÍCIA
•Prízemie:
Priestranná chodba s dostatkom úložného priestoru. Hneď pri vchode sa nachádza prvá izba, momentálne využívaná ako pracovňa. Kuchyňa so špajzou a výstupom na terasu, kde si pri východe slnka môžete vypiť rannú kávičku. V kuchyni je pod linkou veľmi šikovne zabudovaný vysávač, vďaka ktorému bude v kuchyni vždy čisto.
Jedálenský kút a veľkorysá obývačka s vysokým stropom a veľkým oknom robia priestor svetlý a vzdušný. V obývačke sa nachádza originálna kachľová pec, ktorá vytvára príjemnú tepelnú pohodu.
Na prízemí nájdete ešte hosťovskú izbu, kúpeľňu so sprchou a WC, sklad a schodisko na poschodie.
Na celom prízemí je keramická dlažba s podlahovým vykurovaním. V pracovni a hosťovskej izbe sú radiátory.

•1.Poschodie
Vďaka jedinečnej galérií máte z poschodia výhľad do obývačky a záhrady.
Na poschodí sa nachádza veľká rodičovská spálňa so samostatnou kúpeľňou (vaňa, wc, bidet, dvoj-umývadlo) a veľkou prestrešenou loggiou, na ktorej si môžete len tak posedieť, sušiť prádlo alebo zacvičiť jógu pri rannom slnku :). Nájdete tu ešte šatník, dve detské izby a detskú kúpeľňu so sprchovacím kútom, bidetom a wc. Na prvom poschodí je položený koberec, vykurovanie radiátormi.

•Suterén
Celý dom je podpivničený. V priestrannej pivnici nájdete technickú miestnosť, spoločenskú miestnosť s biliardovým stolom, sklad potravín, kúpeľňu s wc a sprchovým kútom a priestorom pre saunu. V pivnici je vytvorený priestor pre práčku a sušičku.

• Pozemok
Pozemok má rozlohu 1076m2. Dom s dvoj-garážou je osadený na pozemok tak, že z ulice nie je vôbec vidieť do záhrady, čo poskytuje dokonalé súkromie.
Aký by to bol dom bez altánku a záhradného domčeka? Tento dom má oboje!
Altánok ako stvorený na letné grilovačky (25m²) napojený na vodu, elektriku.. Záhradný domček pre domáceho majstra napojený na vodu, elektriku.

Kompletné informácie a 3D obhliadku nájdete na: http://y9.sk/ncT

CENA : 575 000 €
V uvádzanej cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, prevodu vlastníckych práv až po prepis energií u dodávateľov.

» V OKOLÍ:
V okolí domu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Škôlku, základnú aj stredné školy (Gymnázium Karola Štúra ) nájdete v dosahu do 500m, vďaka čomu nemusíte svoje deti voziť do školy a na krúžky. Na konci ulice je pekné detské ihrisko, potraviny, športový komplex (futbalové, hokejbalové, hádzanárske ihrisko, letné kúpalisko, kino. Lekáreň, medicínske centrum, nemocnica, kino, obchodný dom, pošta, bankomat, Lidl, Billa to všetko nájdete do 500m od domu.

» LOKALITA
Modra je malebné vinohradnícke mestečko známe dobrým vínom, slávnou keramikou, krásnou prírodou, pôsobiskom Ľudovíta Štúra a bohatou históriou. Má výbornú dostupnosť nielen do Pezinka (6km), ale aj do Bratislavy (17km), Trnavy a Senca (17km). Nájazd na diaľnicu D1 je rovných 15,5km.

__________________
• Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať:
Mgr. Aneta Čaputová
☏ 0903708707
[email protected]
Zastavaná plocha m2: 181
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 22m x 50m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 2009
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Plynové, Na tuhé palivo, Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Kino, Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
575 000 €
aneta-caputova

Mgr. Aneta Čaputová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra