Domy - rodinný dom - Predaj - NÍZKONÁKLADOVÝ 3 IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKOMETRÁŽNOU SAMOSTATNOU BUDOVOU A ZÁHRADOU VHODNOU NA RELAX

ID: 166362
Kancelária: Directreal Exkluziv
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Nitra
Obec: Veľké Zálužie
Ulica: Vodná

Directreal Exkluziv

mobil: 0915 709 289

Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 353
Plocha obytnej časti m2: 73
Výmera pozemku m2: 1536
Popis: Ponúkame Vám 3 – izbový rodinný dom so záhradou vhodnou na relax, ktorá ponúka totálne súkromie. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatne stojaca veľkometrážna budova s nainštalovanou fotovoltaickou elektrárňou, ktorá zabezpečí energetickú nezávislosť nehnuteľnosti.

PRE ZOBRAZENIE VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY A ZOBRAZENIE VŠETKÝCH FOTIEK POZRITE INZERÁT NA NAŠEJ STRÁNKE : https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/detail/66362?internal=539-1033a


Lokalita
Nehnuteľnosť sa nachádza vo Veľkom Záluží v tichej uličke. Výjazd na diaľnicu R1 je vzdialený iba 3,5 km. Vzdialenosť od Nitry je 10 min. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť ako základná škola, škôlka, pošta, potraviny, reštaurácie, praktický, detský aj zubný lekár. Na zábavu a voľný čas pre deti je k dispozícií cyklopark, futbalové ihrisko a park vo Veľkom Záluží. Na pokojné prechádzky v prírode sa viete vydať do najbližšieho lesíka vzdialeného 1,5 km alebo ku jazierku vzdialeného 3 km.


Pozemok
Pozemok o rozlohe 1536m2 so šírkou v najužšom bode 25m a v najširšom 27m je ohradený betónovým plotom ( okrasné a DT betónové tvárnice). Má dva samostatné prístupy po asfaltových cestách z dvoch strán. Na jednej strane je prístup k rodinnému domu s garážou (19,72m2). Z druhej strany je samostatný prístup k veľkometrážnej budove s 3 garážovými státiami.

Medzi týmito samostatne stojacimi budovami sa nachádza nádherná záhrada, ktorú si hneď zamilujete. Vedie cez ňu chodník popri ktorom nájdete letný altánok ideálny na letné grilovačky. Súčasťou záhrady je aj úžitková plocha s ovocnými stromami a kríkmi. Záhrada svojou výsadbou drevín poskytuje súkromie pred očami zvedavcov.


Nehnuteľnosť
Samotný rodinný dom prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou, okrem základov a obvodových múrov bolo všetko vymenené. Je postavený z kvádrov a tehál. Obvodové steny sú zateplené paropriepustným systémom Styrexon o hrúbke 8 cm.
Stropy sú zateplené minerálnou vlnou Nobasil o hrúbke 35 cm, v podlahe je 20 cm polystyrén. Okná na dome sú drevenné eurookná.
Krov je klasický tesársky. Strecha je valbová a pokrytá betónovou škridlou značky KM Beta. Podkrovie
je pochôdzne o rozlohe (76,8m2).
Rodinný dom je čiastočne podpivničený a pivnica (10,92m2) slúži ako odkladací priestor pre zeleninu a ovocie.
Rodinný dom je v L - kovom tvare, vo vnútornej strane sa nachádza vyvýšená spevnená terasa o rozlohe (43m2).

Vnútorná dispozícia pozostáva zo spáľne (16m2), obývacej miestnosti (16m2), kuchyne (22,86m2), kúpeľne (3,67m2), samostatnej toalety (1,84m2), chodby (2,38m2), špajze (2,8m2), šatníku (2,93m2).

Vykurovanie je navrhnuté tak, aby bol dosiahnutý maximálny komfort a pritom boli minimalizované náklady 3 alternatívami:
1. plynové kúrenie kotlom zn. Protherm
2. teplovzdušným centrálnym krbom na pevné palivo s prieduchmi do miestností
3. stropnými infražiaričmi regulovanými v každej miestnosti termostatom.

Celý dom je napojený vrátane infražiaričov aj na fotovoltaickú elektráreň.


Voda v nehnuteľnosti je obecná ale na pozemku je vybudovaná kopanovŕtaná studňa, ktorú je možné využívať na potreby v záhrade ale aj v dome ako úžitkovú, keďže rozvody v dome sú tomu prispôsobené a je možné prepnúť vodu z mestskej čiastočne na studničnú.

Kanalizácia je zabezpečená ekologicky septikom (10m3) s baktériami na úpravu. Vzhľadom k budovaniu kanalizácie v dedine bol pri rekonštrukcii domu už vybudovaný samostatný kanalizačný vývod k hranici pozemku na napojenie na obecnú kanalizáciu.


Veľkometrážna budova
Pozostáva z 3 miestností a úložného priestoru v podkroví.

Prvú miestnosť (37m2) so zimnou záhradou (14,7m2) možno využiť ako pracovňu ideálnu na prácu z domu, prípadne na svoje záľuby.

Druhá miestnosť je samostatná garáž pre 2 autá (23,5m2) s elektrickou bránou.

Tretia miestnosť je technická miestnosť (13m2), kde sa nachádza dielňa a technológia pre fotovoltaickú
elektráreň s výkonom 9,6 kWp, ktorá energeticky zabezpečuje obidve budovy.

Podkrovie (75m2) je pochôdzne a je ho možné využiť ako odkladací priestor.

Veľkometrážna budova je postavená z porfixu hrúbky 38 cm. Okná sú plastové. Strecha je taktiež pokrytá betónovou škridlou značky KM Beta a na streche je upevnených 40 ks fotovoltaických panelov Light Way.

Pokiaľ veľkometrážnu budovu nevyužijete na prácu z domu je to ideálne miesto, kde môžete tráviť príjemné večery s rodinou a priateľmi, venovať sa svojim koníčkom.

VÝHODY :
Rozloha a tvar pozemku umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu, pričom by sa pozemok rozdelil na dve parcely o rozlohe 590 m2, ktorá by patrila k pôvodnej nehnuteľnosti a parcelu o rozlohe 946 m2.

V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať emailom na r.pocik@directreal.sk alebo telefonicky na tel. č. +421 948 922 323


ROZLOHA MIESTNOSTÍ

Rodinný dom:

predsieň 4,87m2
šatník 2,93 m2
WC 1,84 m2
kúpeľňa 3,67 m2
spálňa 16,00 m2
obývacia izba 16,00 m2
kuchyňa 22,86 m2
chodba 2,38 m2
špajza 2,8 m2
izba 9,62 m2
garáž 19,72 m2
pivnica 10,92 m2
podkrovie neobytné 76,8 m2
úžitková plocha spolu 190,41 m2


Veľkometrážna budova:

miestnosť: 37 m2
garáž: 23,5 m2
tech. miestnosť 13 m2
zimná záhrada 14,7 m2
podkrovie neobytné 75 m2
úžitková plocha spolu 163,2 m2

Konštrukcia veľkometrážnej budovy: porfix

Garáž: Garážové státie 4x + 3x státie na vyasfaltovanej ploche pozemku.

Kúrenie: Elektrické, plynové, na pevné palivo v teplovzdušnom krbe

Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok, 2 terasy, 5x diaľkovo ovládané brány zn. Hőrmann, chodníky zo zámkovej dlažby a keramika

Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii, Kúpelňa, WC, Fasáda, Strecha, Podlahy, Omietky,Rozvody, Kúrenie, okná, exteriérové aj interiérové dvere, tepelné aj hydroizolácie

Terasa: Áno 2x

Zastavaná plocha m2: 292
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla+Kváder
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Skolaudovaný v roku: 1961
Rok poslednej rekonštrukcie: 2012
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Septik, Verejný vodovod, Studňa, Káblová televízia, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Elektrické, Plynové, Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Sídlo firmy
Typ strechy: Valbová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
250 000 €
robert-pocik

Róbert Póčik

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra