Domy - rodinný dom - Predaj - NOVOSTAVBA - krásny, nadštandardný, 4-izbový rodinný dom s terasou + 3x parking

ID: 168884
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Trnavský
Okres: Trnava
Obec: Biely Kostol
Ulica: Jabloňová

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 137,47
Plocha obytnej časti m2: 73,47
Výmera pozemku m2: 551
Popis: EXKLUZÍVNE iba u nás na predaj krásny, nadštandardný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v kľudnej časti obce Biely Kostol, len pár minút jazdy autom od krajského mesta Trnava.

Novostavba rodinného domu typu bungalov sa stavia na pozemku o výmere 551 m².
Podlahová plocha je 115,19 m² + čiastočne prekrytá terasa o výmere 22,28 m².
Dom bude dokončený do štádia holodom s tepelným čerpadlom, prípravou na solárne / fotovoltaické panely, terasou a parkovaním pre 3 autá. Predpokladaný termín dokončenia je jún 2023.

Projekt domu je rozdelený na dennú a nočnú časť s dostatkom úložného priestoru.
1x spálňa s walk-in šatníkom; 2x detská izba; 2x kúpeľňa; technická miestnosť s tepelným čerpadlom, umývadlom a miestom pre práčku a sušičku; kuchyňa s komorou; jedálenský kút; obývačka s krbom a výstupom na terasu; terasa s prestrešením.

» DISPOZÍCIA:
• Prestrešený vchod do domu - 4,78 m²
• Zádverie s priestorom na šatníkovú skriňu - 5,04 m²
• Technická miestnosť - 4,13 m²
• Priestranná chodba s miestom na šatníkovú skriňu - 11,20 m²
• Kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom, wc a bidetom - 4,48 m²
• Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, dvojumývadlom a druhou toaletou - 7,19 m²
• Veľkorysá spálňa - 12,45 m² so šatníkom - 3,68 m²
• Izba - 14,85 m²
• Izba - 11,61 m²
• Veľká kuchyňa s oknom - 10,41 m² + špajza - 1,22 m²
• Obývacia izba s krbom, východom na terasu a jedálňou - 24,15 m²
• Čiastočne prestrešená terasa - 22,28 m²

» EXTERIÉR:
• 3 x parkovacie státie zo zámkovej dlažby
• terasa - 22,28 m²
• napojenie domu na vodovod, kanalizáciu a elektrinu
• elektrická skrinka s elektromerom
• betónová vodomerná šachta s vodomerom
• revízna šachta
• exteriérová jednotka tepelného čerpadla
• 2 x vsakovacia jama na dažďovú vodu (cca 8 m³)
• odvoz stavebného odpadu a vyrovnanie pozemku

» TECHNICKÉ PARAMETRE:
Dom bude dokončený do štádia holodom, napojený na inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia. Zastavaná plocha domu je 143,52 m².
Obvodové steny z tehál budú zateplené (EPS 200 mm), so silikónovou omietkou a betónovým obkladom (imitácia prírodného kameňa).
Príprava na exteriérové žalúzie vo fasáde.
Vnútorné tehlové priečky so sadrovou omietkou.
2x biely náter interiéru.
Betónová strešná krytina Terran EVO s odkvapovým systém vo farbe krytiny.
Väzníkový krov.
Komín SCHIEDEL 200 mm + oplechovanie - možnosť napojenia na interiérový krb alebo kachle.
Fúkaná tepelná izolácia ISOVER.
Sadrokartónový podhľad Rigips s parozábranou.
Sklápacie podkrovné schody a odkladací priestor v podkroví cca 20 m².
Komlexné odvedenie dažďovej vody zo zvodov do 2 vsakovacích jám.
Plastové okná a jednokrídlové vchodové dvere s izolačným 3-sklom, 6-komorové THERMO Plus so stredovým tesnením. Interiér - biele, plastové, exteriér - antracitové, kované.
Rozvody kanalizácie, teplej a studenej vody + správa o tlakovej skúške.
1x príprava vody na montáž exteriérovej batérie.
Hydroizolácia a tepelná izolácia podlahy z EPS Stabil hr. 150 mm + separačná fólia.
Podlahové teplovodné vykurovanie zn. Henco.
Betónový poter.
Zdroj tepla reverzibilné tepelné čerpadlo vzduch - voda, s možnosťou chladenia v letných mesiacoch.
Zásobník na ohrev TÚV napojený na tepelné čerpadlo.
Domový rozvádzač.
Rozvody elektroinštalácie s dodávkou a montážou vypínačov a zásuviek zn. LEGRAND.
El. ovládanie pre exteriérové žalúzie.
Bleskozvod.
Video-vrátnik.
Príprava na optický kábel.
Príprava pre motor el. brány.
Príprava na 4x exteriérové kamery.
Príprava na el. zabezpečovací systém s vyvedením káblov na senzory pohybu.
Príprava na solárne / fotovoltaické panely.

» LOKALITA:
Rodinný dom sa stavia na tichej ulici len pár minút jazdy autom od Trnavy, v obci Biely Kostol. V pešej dostupnosti je veľmi dobrá občianska vybavenosť. Nájdete tu potraviny, materskú aj základnú školu, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie, pizzeriu, kaviareň, záhradkárstvo, pneuservis, ai.
Táto lokalita poskytuje široké možnosti na voľnočasové aktivity. V blízkosti nájdete rôzne športoviská, rybník, kúpalisko, cyklotrasy. Na turistiku môžete využiť Malé Karpaty, ktoré sú vzdialené len 15 min. jazdy autom.

» CENA:
349.000 € je za nehnuteľnosť v štádiu holodom vrátane terasy, 3 parkovacích miest a terénnych úprav.
V cene je taktiež kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, prevod vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Pri odovzdaní nehnuteľnosti dostanete kompletnú projektovú dokumentáciu, revízne správy a energetický certifikát A0.
V prípade potreby Vám zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Srdečne Vás pozývam na obhliadku, ktorá je možná 7 dní v týždni.
______________________
Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať.
Veronika Dedáčková
☏ 0911290837
[email protected]

Zastavaná plocha m2: 143,52
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 16,6 x 35,01
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2023
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod, Internet
Kúrenie: Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Valbová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
349 000 €
veronika-dedackova

Veronika Dedáčková

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra