Domy - rodinný dom - Predaj - Novostavba s kolaudáciou (2020) 4-izby s dokončeným interiérom LADICE.

ID: 164379
Kancelária: Directreal Exkluziv
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Nitriansky
Okres: Zlaté Moravce
Obec: Ladice
Ulica: Berekova

Directreal Exkluziv

mobil: 0915 709 289

Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 130,60
Plocha obytnej časti m2: 94,96
Výmera pozemku m2: 600
Popis: DETAJLNÝ INZERÁT A 3D PREHLIADKU NEHNUTEĽNOSTI SI MÔŽETE POZRIEŤ NA ADRESE : https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/detail/64379?internal=512-fb7b

RODINNÝ DOM plocha v m2
zádverie 4,69
izba 1 11,25
kúpelňa 5,80
izba 2 12,00
izba 3 10,11
chodba 4,95
tech. miestnosť 4,64
špajza 1,56
obýv. Izba + kuch. 38,32
WC 1,64

úžitkova plocha spolu 94,96

terasa 11,82
úložný priestor pod terasou 11,82
pochôdzna povala 12,00

celková úžitková plocha 130,60


Lokalita
Pozemok pre rodinný dom je v obci Ladice. Táto lokalita je výnimočná svojou polohou, jednak z hľadiska dopravy :
-je 10 min. od výjazdu na dialnicu,
-20 min od Nitry,
-12 min. od Zlatých Moraviec
-a pritom sa stále nachádzate blízko prírody.
Krajinné prostredie obce poskytuje výborné rekreačné možnosti hlavne pre milovníkov turistiky, kvôli horskému terénu, v blízkosti sa nachádza aj zrúcanina hradu Gýmeš. Sú tu vynikajúce možnosti pre hubárov a poľovníkov.
Prostredie je ideálne pre mladú rodinu na výchovu detí v kľudnom prostredí blízko prírody ale aj pre ľudí, ktorí si potrebujú v dnešnej uponáhľanej dobe oddýchnuť v pokoji domova a relaxovať v prírode.
Obec samotná má vlastnú poštu, potraviny, posilovňu, bar a kultúrny dom


Pozemok
-600 m2
Pozemok je mierne svahovitý, z toho dôvodu bola stavba vyvýšená aby bola zarovno s cestou , zároveň nám vznikla krásna terasa, z ktorej je výhľad na potok a prírodu za domom ( nie je nič lepšie ako ranná káva na terase s výhľadom na potok). Zároveň je pozemok jedinečný v celej obci tým, že sa na ňom nachádza najstarší strom (hruška ) v obci.

Stavba
-3x izba
-1x samostatné WC pri vstupe
-1x kúpeľňa – sprchový kút, vaňa, WC
- obývacia izba spojená z kuchyňou
-technická miestnosť
-špajza
Tento rodinný dom je svojim rozložením ideálny pre mladú rodinu a to z hľadiska oddelenej dennej časti od nočnej ( možné predelenie posuvnými dverami ) a úložného priestoru, ktorý bol využitý na maximum. Zastavaná plocha nehnuteľnosti je 130 m2 a celková úžitková je 130,6 m2 z dôvodu využitia priestoru pod terasou ( ideálne na záhradné náradie ) a pochôdznou povalou.

Technická vybavenosť
Nehnuteľnost má vlastnú vŕtanú studňu, ktorá má dostatočnú výdatnosť a voda v studni je vo výbornom stave (na základe rozboru ). V obci zatiaľ nieje úplne vybudovaný mestský vodovod ale je vybudovaná predpríprava na hranici pozemku. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým boilerom a kúrenie elektrickými odporovými káblami s akumulačnou schopnosťou, ktoré sú zaliate v potery a každá miestnosť má samostatnú reguláciu. Taktiež je vybudovaný komín, kde si môžete vybudovať krb alebo vybrať ineriérové kachle ktoré budú podľa vašich predstáv.
Keďže dnes je digitálna doba a bez internetu si to už nevieme predstaviť, sú vybudované dátove rozvody. Každá izba má svoju TV/SAT prípojku a internetovú zásuvku ( RJ45). V poslednej rade má rodinný dom vlastnú žumpu s predprípravou na pripojenie ku kanalizácii ktorá je v obci vybudovaná ale zatiaľ nie je funkčná.

Zastavaná plocha m2: 130
Pozemok: Mierne svahovitý
Konštrukcia domu: Ytong
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2020
Rok poslednej rekonštrukcie: 2020
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Žumpa, Satelitný prijímač, Internet
Kúrenie: Elektrické, Na tuhé palivo, Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Valbová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
149 900 €
robert-pocik

Róbert Póčik

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra