Domy - rodinný dom - Predaj - Predaj dvojgeneračnej trojpodlažnej vily s dvoma samostatnými bytovými jednotkami vo výbornej lokalite!

ID: 165164
Kancelária: Directreal Family
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Gagarinova

Directreal Family


U nás je Vaša nehnuteľnosť v rukách profesionálov.

Svoj drahocenný čas venujte práci, rodine či priateľom.

My sa postaráme o rýchly a bezproblémový predaj Vašej nehnuteľnosti.

Vyberte si svojho osobného makléra a zavolajte ešte dnes.

Tešíme sa na spoluprácu.

 

Ing. Jana Jurinová

Telefon: 0908 735 499

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 318
Plocha obytnej časti m2: 288
Výmera pozemku m2: 503
Popis: EXKLUZÍVNA PONUKA:
====
Ponúkam Vám na predaj dvojgeneračnú trojpodlažú vilu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami vo výbornej lokalite! Vilu je možné využívať aj ako priestor na podnikanie spolu s bývaním.
====
Výmera úžitkovej plochy objektu je 318m2, dom je murovaný, zateplený, čiastočne zrekonštruovaný v r. 2010 (výmena okien, zrekonštruované podkrovie, zateplený).
====
Vila je osadená na rovinatom pozemku, obklopená z jednej strany predzáhradkou a z druhej starostlivo udržiavanou záhradou. Na pozemok je jeden vstup od hlavnej cesty kde sú dve parkovacie miesta.
====
DISPOZIČNÉ RIEŠENIA:
-1.PP: 2x izba (nepriechodné) o výmere 15m2 a 17m2, kotolňa, schodisko, chodba a sklad.
====
1.NP: vstup do 1. bytu (vo výmere 80,06m2), ktorý pozostáva z
kuchyne, obývačky s krbom, izby, toalety, kúpeľne, šatníka, schodiska a vstupnej haly.
Vstup do 2 plnohodnotných garáží o výmere 36,51m2. Sú vykurované a napojené na elektrinu.
====
2.NP: na druhé poschodie sa dostanete nie len z prvého bytu po schodoch, ale samostatným vchodom z vonku.
Pozostáva z: 4x nepriechodné izby vo veľkostiach 19,70m2; 10,08m2; 10,96m2 a 23,03m2, izba – zasklená terasa o výmere 30,09m2, ďalej sa tu nachádza chodba, schodisko, kúpeľňa a toaleta.
====
3NP: podkrovie je pripravené v prípade potreby pre zobytnenie.
====
Záhrada: 2x, je tu predzáhradka s parkovaním pre 2 autá, záhrada za domom s vlastnou studňou, malou úžitkovou záhradou, priestorom pre relax a starším sklenníkom.
====
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
neďaleko reťazec Lidl, obchodné centrum Kocka a Retro, nachádza sa tu MŠ, ZŠ, gymnázium, English International School, pošta, zdravotné stredisko, do 5min. ste na obchvate na diaľnicu, autobusová stanica Mlynské nivy do 7min., staré mesto do 10minút.

Vila je vhodná na kúpu ako dvojgeneračná, prípadne kombinácia bývanie a podnikanie, prípadne so stavebnými úpravami vhodná ako reprezentatívne firemné sídlo.
Stavebnými úpravami je možné upraviť na ordinácie pre lekárov, veterinárov, sídlo firmy pre právnu spoločnosť alebo iné.
Vila je taktiež vhodná na kúpu aj na investičné účely s výnosmi z budúcich prenájmov.
====
Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku objektu Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend. Pomôžeme vám aj pri vybavení hypotéky s najlepším úrokom na mieru.
tel: 0911 140 593
e-mail: a.kovacs@directreal.sk
====
© Text, fotografie, dokumentácia a 3D virtuálna prezentácia matterport sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie DIRECTREAL Family


Zastavaná plocha m2: 144,53
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1976
Rok poslednej rekonštrukcie: 2010
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Káblová televízia, Internet
Kúrenie: Elektrické, Plynové, Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 3
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Počet bytov v dome: 2
Vybavenie domu: Krb, Záhradný altánok
Rekonštrukcie: Fasáda, Strecha
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
740 000 €
adriana-kovacs

Adriana Kovács

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra