Domy - rodinný dom - Predaj - Rodinný dom z poctivých materiálov

Prezrite si 3D pôdorys!

To view this page ensure that Adobe Flash Player version 11.1.0 or greater is installed.

Get Adobe Flash player
ID: 156778
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Senec
Obec: Chorvátsky Grob
Ulica: Kukučínova

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 129,62
Plocha obytnej časti m2: 129,62
Výmera pozemku m2: 743
Popis: Ponúkame na predaj dômyselne prepracovaná novostavbu holodomu typu bungalov. Nachádza sa v lukratívnej lokalite Kukučínova. V oblasti spisovateľské ulice v obci Čierna voda za Vajnormi, KU Chorvátsky Grob.

Nájdete tu všetko čo veľká rodina potrebuje :
- 4-izbový bungalov s úžitkovou plochou 129,62 m2
- premyslená dispozícia: zádverie, obývacia izba s komínovou vložkou pre osadenie krbu alebo kachiel spojená s jedálenským kútom a kuchyňou, 2 x WC, kúpeľňa s priestorom pre sprchový kút, vaňu a dvojité umývadlo, technická miestnosť prepojená so špajzou, pochôdzny podstrešný priestor prístupný výlezom (s ďalším možným využitím, prípadne presvetlením s možnosťou umiestniť strešné okno)
- ideálna veľkosť rovinatého pozemku o výmere 743 m2

Kvalitné stavebné materiály:
- nosný systém z tehly wienerberger profi 25cm
- kontaktný zatepľovací fasádny systém baumit s izoláciou austrotherm EPS 70F hr. 20 cm lepený bez kotiev lepidlom baumit starcontact a úpravou sokla XPS hr. 12cm
- plastové okná profilov inoutic s izolačným trojsklom s predprípravou na elektricky ovládané žalúzie
- teplovodné podlahové vykurovanie s možnosťou regulovania teplôt jednotlivých miestností položené na podlahovom EPS 100S hr. 160mm
- strecha zateplená medzi krokvami minerálnou izoláciou URSA 039 hr. 200mm,
- zateplenie stropov medzi nosnými hranolmi minerálnou izoláciou URSA 039 hr. 200mm a dodatočné zateplenie priestoru nad zaveseným sadrokartónovým stropom hr. 200mm
- betónová krytina s protect ochranou KM Beta
- murovaný komín schiedel ako predpríprava na umiestnenie krbovej vložky prípadne kachiel
- kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie vrátane komplet prípojok inžinierskych sietí (plyn len na hranici pozemku)
- zabezpečovací systém jablotron s pohybovými senzormi a senzormi proti rozbitiu skla, požiarnym hlásičom a napojením na diaľku pomocou aplikácie, s možnosťou doplnenia o interiérové kamery a pod.
- predpríprava na kamerový systém pomocou UTP rozvodov vyústených do podstrešného podhľadu
- rozvod elektrickej energie ukončený 90 modulovým rozvádzačom
- vypínače a zásuvky Legrand Niloé – biele
- optická prípojka SWAN privedená do 19" rackovej skrine, ktorá je rozvedená do jednotlivých miestností
- centrálny rekuperačný systém, rekuperačná jednotka s odovzdávaním tepla MITSUBISHI LOSSNAY, s možným predohrevom a distribúciou vzduchu pomocou VZT rozvodov do jednotlivých miestností ukončená dizajnovými štrbinovými výustkami, ocenia hlavne alergici, dom je prakticky možné využivať bez otvárania okien a vetranie zabezpečuje filtráciu vzduchu
- kompletné rozvody pre TV, štrukturovaná kabeláž do jednotlivých miestností
- ohrev TÚV zabezpečený elektrickým 120 litrovým zásobníkovým ohrievačom
- primárny zdroj - tepelné čerpadlo vzduch/voda Samsung 9kW, doplnené o sekundárny zdroj PROTHERM RAJA 14kW
- dômyselne riešená technická miestnosť v ktorej je predpríprava na dopojenie studňovej vody do objektu a na závlahu, ak sa zákazník rozhodne, tak vie riešiť solárny systém bez vážnych zásahov do stavebných konštrukcií
- sadrokartónové podhľady spoločných priestorov s osadenými LED svietidlami
- nátery bielou farbou, komplet všetky interiérové priestory
- WC osadené závesné systémy GEBERIT s prípravou na umývadlá bez povrchových úprav obkladov a dlažieb
- kúpeľňa bez povrchových úprav s možnosťou vlastného riešenia
- kúpeľne aj WC majú potrubné odvedenie zápachov a vlhkého vzduchu nad objekt pomocou potrubných ventilátorov (obyvateľ domu nebude rušený zvukom ventilátora)
- predpríprava na video-vrátnik

Z objektu je vyvedená predpríprava elektriny a vody na možnú realizáciu bazénu, záhradného domčeka, prípadne altánku, garáže alebo prístreškov či inteligentnej závlahy.
Káblová predpríprava a príprava špaliet vo fasáde umožňuje výber akýchkoľvek typov žalúzií s pripojením na inteligentné riadenie.

Vďaka tepelnému čerpadlu spadá do energetickej kategórie A1 a vďaka teplovodným rozvodom môže zabezpečiť chladenie celého domu bez nutnosti klimatizácie.
Vodomerná šachta je prístupná z ulice, čiže nebude rušený pri potrebnom zápise spotreby.
Na pozemku sú vytvorené 2 vsakovacie šachty s rozmerom 1,5 x 1,5 x 4 metre, ktoré zabezpečia odvod zrážkovej vody.

Novostavba je v stave holodom, bez obkladov, dlažby, dverí, krbovej vložky, kuchynskej linky a sanity. Na doplnenie komfortu na priestrannom pozemku chýba dokončiť plot, chodníky, prípadne priestrannú krytú terasu podľa svojich predstáv.

Dostatok úložného priestoru zabezpečujú veľké izby s priestorom vymedzeným pre vstavané skrine, zádverie nie je výnimkou. Sezónne veci je možné uložiť v podkroví domu, ktoré je na celej ploche nad bungalovom.

Na pozemku je možné vytvoriť 3 parkovacie státia pre osobné automobily.

Ulica je nová s betónovým povrchom cesty a dostatočnou šírkou, vonkajším osvetlením, všetkými inžinierskymi sieťami. Dostupnosť na obchvat aj do mesta je zabezpečená pomocou dvoch možných variant, cez Triblavinskú cestu alebo smer Vajnory.
V širšom okolí práve prebieha výstavba obchvatu D4R7, ktorá pomôže odľahčiť dopravnú situáciu v najbližšom období.


Zastavaná plocha m2: 130
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2019
Inžinierske siete: Elektrina, Kanalizácia, Verejný vodovod
Kúrenie: Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb, Klimatizácia
Terasa: Nie
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
250 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra