Domy - rodinný dom - Predaj - Samostatne stojaci RD so zimnou záhradou, terasa, vonk.bazén, sklenník, výborný stav

ID: 168130
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Domy
Typ: rodinný dom
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Slovenský Grob
Ulica: Okružná

Directreal Office

Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A  v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.

Mobil: +421(905) 33 88 77

Telefón: +421(2)33 888 777

Skype: www.directreal.sk

Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 108
Plocha obytnej časti m2: 108
Výmera pozemku m2: 457
Popis: Nemusíte čakať kým budete v raji ale býajte hneď v dome v Malom Raji :-)) Má nielen útulnú atmosféru a harmóniu vo farbách v spojení so zariadením, ale i praktické využitie interiéru a exteriéru. Dom sa nachádza na ulici Okružná v Slovenskom Grobe časť Malý Raj.
TEHLOVÝ DOM postavený na pozemku o veľkosti 457 m2 a bol kolaudovaný v r.2014. Má úžitkovú plochu 99 m2( dom ) plus zimná záhrada 9m2 plus terasa 16m2.a Je napojený na všetky IS, vykurovanie domu je prostredníctvom kondenzačného plyn.kotla Viessman a radiátorov. Tiež je zabudovaný samostatný zásobník vody s objemom 150 l. V celom interiéri sú stropy s výškou v priemere 3 m a viac, tak aj baketbalista sa bude cítiť slobodne. V obývacej izbe sú na strope priznané masívne drevené hranoly. V mieste zabudovaných vstavaných skríň je úložný priestor využitý až po zvýšené stropy čo je ideálny priestor odložiť niečo, čo potom neviete nájsť:-)). Kuchyňa má niekoľko benefitov ako je okno priamo nad pracovnou doskou cez ktoré hodíte tašku s nákupom ale aj kvalitné spotrebiče zn.BOSCH, americká chladnička a komfort v priestore pri stolovaní. Úžitková plocha domu pozostáva z:
 Vstupná chodba so vstavanou skriňou
 Samostatné WC
 Kuchyňa spolu s jedálenskou časťou ( nad linkou je osadené okno )
 Obývacia izba s krbom, s klimatizáciou a s výstupom do zimnej záhrady
 Chodba so vstavanou skriňou a vstupom do spální
 Kúpeľňa s vaňou a WC
 Spálňa 1 s klimatizáciou, vstavané skrine
 Spálňa 2, vstavané skrine
 Vykurovaná zimná záhrada
Dom je klimatizovaný, plastové okná sú vybavené vonkajšími hliníkovými roletami a interiérovými žakúziami. Zimná záhrada s plastovými oknami má taktiež interiérové žalúzie, je prepojená s vonkajšou terasou.
POZEMOK ( 108 m2 zastavaná plocha + 350 m2 záhrada ) je plne oplotený, na vstupe s bránkou a bránou na elektrický pohon, celý pozemok je pod kamerovým systémom. Všade okolo domu je okrasná výsadba a ukážkový trávnik so záhradným osvetlením na časový spínač ale ak chcete ušetriť, stačí aj pouličné osvetlenie. Záhrada - jej nepravideľný tvar poskytuje dostatok súkromia pre relax, aktivity a osadenie jednotlivých prvkov ako sú:
 Zateplený záhradný dom s el.zásuvkou 220V/380V
 Zimná záhrada s vykurovaním
 Prestrešená terasa s grilom
 Kruhový vonkajší bazén s technológiou a so solárnym ohrevom.
 Skleník
 Kopaná studňa vrátane čerpadla
Búda pre psa nie je predmetom prevodu, ide spolu s majiteľom psa.
LOKALITA . Malý Raj je časťou obce Slovenský Grob vzdialený 9 km od Bratislavy. Otvorením diaľničného obchvatu sa doprava v lokalite výrazne zlepšila a zrýchlila do okolitých častí mesta pokiaľ nejde traktor po ceste. Lokalita Malý Raj je napojená na infraštruktúru a služby priamo v obci Slovenský Grob aj cyklocestou, v samotnom Malom Raji je toho času zopár drobných prevádzok ale čapujú Svijany a detských ihrísk. V súčasnosti je vo výstavbe škôlka a škola s otvorením na jeseň/2022. Záujmom a cieľom obce a obyvateľov tejto časti je v najbližších rokoch dobudovať vlastnú infraštruktúru a služby vo väčšom rozsahu. Benefitom bývania v tejto časti je pokoj s atmosférou malej obce s prírodou všade okolo ( hlavne ked nekosia ), vybudované cyklocesty a cesty Malých Karpát.
Cena za predaj a prevod nehnuteľnosti spolu so zariadením( okrem osobných vecí ) poplatkami a odmenou pre RK je 359 000,-EUR. Dohoda je možná.
Obhliadku si dohodnite vopred na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana

Zastavaná plocha m2: 108
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2014
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa, Internet
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Klimatizácia, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
359 000 €
ing-adriana-gajanova

Adriana Gajanová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra