Pre väčšinu ľudí je kúpa či predaj nehnuteľnosti životnou udalosťou, ktorú mnohí absolvujú jediný krát v živote. Keďže ide o vážny životný krok, snažíme sa, aby vám spolupráca s našou realitnou kanceláriou zaručila jeho korektný priebeh a bola pre Vás príjemnou skúsenosťou. Realitná kancelária Directreal Norea ako člen skupiny Directreal Slovensko, využíva vo svojej činnosti bohaté skúsenosti tejto dynamicky sa rozvíjajúcej spoločnosti s obchodovaním na slovenskom realitnom trhu. Krédo, ktorým sa realitní makléri našej spoločnosti riadia znie: Profesionalitou, spoľahlivosťou a precíznou prácou uspokojiť potreby klientov.
Naša realitná kancelária vám ponúka:
kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľností aj v prípade, ak nehnuteľnosť kupujete, prenajímate alebo predávate bez sprostredkovania našou RK
osobného realitného poradcu
vašu nehnuteľnosť budeme aktívne a zadarmo inzerovať
získate istotu, že vami vybranú nehnuteľnosť dôkladne preveríme
hradíme všetky povinné náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti
zabezpečíme vypracovanie súdnoznaleckých posudkov
zabezpečíme profesionálne poradenstvo v oblasti hypotekárnych úverov
poskytujeme garanciu bezpečného prevodu nehnuteľností a kúpnej ceny prostredníctvom bankových vinkulácií alebo notárskych úschov
Veríme, že rozhodnutie spolupracovať s nami budete považovať za správnu voľbu.
Mgr. Katarína Halabrínová, riaditeľka kancelárie
Počet izieb:
4.izbový
Celková úžitková plocha m2:
114
Plocha obytnej časti m2:
114
Výmera pozemku m2:
512
Popis:
RK Directreal ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 114m2 na pozemku s rozlohou 512m2, v obľúbenej lokalite obce Nová Dedinka.
Dom je samostatne stojací a zabezpečuje budúcim majiteľom dostatok súkromia.
Pozemok je situovaný v tichom prostredí v blízkosti lesoparku a cyklo trasy. Priamo v tejto novovybudovanej lokalite sa nachádza multifunkčné ihrisko, detské ihrisko a potraviny KRAJ.
V obci sú ZŠ, MŠ, Pošta, Jednota, lekár pre deti aj dospelých. Výborná dostupnosť do Senca 7 km, Bratislava 35 km.
Dispozičné riešenie domu:
1x obývacia izba spojená s kuchyňou
3x samostatné izby
1x kúpelňa s toaletou
1x toaleta
1x technická miestnosť
1x chodba
terasa
Celková cena za predaj a prevod nehnuteľnosti je 299.900,-EUR
Obhliadku si dohodnite na čísle 0911 623 322, Bc. Leitner Dana maklér.
V prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárne poradenstvo.
Technické informácie rodinného domu:
ZÁKLADY:
základové pásy
základová doska
ZVISLÉ A VODOROVNÉ KONŠTRUKCIE:
obvodové a nosné murivo z pálenej tehly Termo BRIK hrúbky 300 mm a 250mm
deliace priečky Termo BRICK hrúbky 115 mm
izolácia podlahy – 150mm podlahový polystryrén
betónový poter
izolácia stropu- 400mm, zavesený SDK podhľad
STRECHA:
valbová strecha z väzníkového krovu
strešná krytina
klampiarske konštrukcie KJG – poplastovaný plech (rýny, zvody, okapové plechy)
OKNÁ:
vstupné hliníkové dvere s výplňou GAVAPLAST
terasové dvere- hliníkový HST portál
plastové 6-komorové okná GEALAN s izolačným trojsklom (farba exteriér – antracit, farba interiér – biela), otváracie – sklopné
vnútorné parapety – plastové z PVC biele
vonkajšie parapety – hliníkové antracit šedá
predpríprava na vonkajšie žalúzie
ROZVODY:
elektroinštalačné rozvody a domový rozvádzač vypínače a zásuvky LEGRAND VALENA
prípojka optického internetu a televízie – SLOVAK TELEKOM
štruktúrovaná a dátová kabeláž
predpríprava na alarm, kamerový systém a videovrátnik
bleskozvod
kanalizačné rozvody – PIPELIFE
vodovodné rozvody plast-hliník – IVAR(vyšší štandard)
zabudovaný systém na závesné WC GEBERIT
VYKUROVANIE a REKUPERÁCIA
tepelné čerpadlo VAILLANT aroTHERM
teplovodné podlahové vykurovacie
zásobník na teplú vodu 188 L
rekuperácia DOMEKT
FASÁDA A VNÚTORNÉ STENY:
sadrové omietky
maľba vnútorných stien a stropov, základný biely náter
obvodové steny zateplené polystyrénom hrúbky 200mm
vonkajšia omietka stien hladená štruktúra hr. 2mm BAUMIT a tehlové obkladové tehly Rustiqe
INŽINIERSKE SIETE:
prípojka kanalizácie + žumpa 12m3
prípojka vody
prípojka NN rozvodov
VONKAJŠIE ÚPRAVY:
prístupový chodník a dve parkovacie miesta zo zámkovej dlažby ABW - TOPLINE
oplotenie pozemku z 3 strán
Zastavaná plocha m2:
150
Konštrukcia domu:
Tehla
Príjazdová cesta:
Betónová
Podpivničený:
Nie
Skolaudovaný v roku:
2022
Inžinierske siete:
Elektrina, Žumpa, Internet
Kúrenie:
Podlahové, Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží:
1
Forma vlastníctva:
Osobné
Garáž:
Garážové státie 3x
Počet bytov v dome:
1
Vybavenie domu:
Terasa
Terasa:
Áno
Elektrický prúd:
220/380 V
Spoločenské možnosti:
Kúpalisko, Turistika, Golf, Cyklistické trasy
Možnosti využitia:
Trvalé bývanie
Typ strechy:
Sedlová
- Obhliadka nehnuteľnosti
- Fotodokumentácia nehnuteľnosti
- Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
- Kontrola Listu vlastníctva
- Vypracovanie cenovej mapy
- Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
- Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
- Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
- Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
- Relokačné služby
- Zabezpečenie právneho poradenstva
- Hypotekárne poradenstvo
- Vypracovanie rezervačnej zmluvy
- Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
- Vypracovanie návrhu na vklad
- Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
- Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
- Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
- Vypracovanie preberacieho protokolu
- Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
- Ochrana klienta pred neserióznosťou
- Možnosť obhliadok aj cez víkend
- Overenie bonity kupujúceho
- Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
- Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
- Manuál prehlasovania energií
- Inzercia vo vybraných tlačených médiách
- Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
- Balíček všetkých potrebných formulárov