Byty - 2-izb. - Predaj - Starý Byt Majitelia pretvorili Na harmonické prostredie - Bude sa vám Skvelo bývať

ID: 268253
Kancelária: Directreal Doma
Kategória: Byty
Typ: 2-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava II
Obec: Bratislava - Ružinov
Ulica: Herlianska

Directreal Doma

Možno sa práve v tomto momente nachádzate niekde na druhom konci sveta a čítate tieto riadky. Dovoľte teda otázku: "Čo Vám ako prvé príde na um, keď sa povedia - buchty, bryndzové halušky alebo rezne  a zemiakový šalát?" Odpovieme za Vás alebo to môžeme vysloviť spolu - domov, doma.  Môžeme byť teraz kdekoľvek - prežívať radosť, užívať si bohatstvo, necítiť hlad. No pokiaľ nám chýba pocit domova, pokiaľ nemáme svoj vlastný domov, stále to budú iba polovičaté radosti, lebo doma je doma. Tam sa cítime v bezpečí.


Sme realitná kancelária DIRECT REAL DOMA, patríme do siete realitných kancelárií, ktorá pôsobí po celom Slovensku aj v Česku. S našimi klientmi riešime kompletný servis bývania. S nami sa budete cítiť ako DOMA. Navštívte nás na Holíčskej ulici č. 13 v Bratislave - Petržalke. Pri dobrom koláči či buchtách, čaji a káve sa môžeme pozhovárať o bývaní aj všedných veciach. Tak teda, ešte raz vitajte a cíťte sa u nás ako DOMA!

Mobil: 0905 254 412

Mobil: 0902 258 808

Popis: Hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať? Mladá rodina, ktorá tu býva, ju pred rokom z gruntu zrekonštruovala, no túži po rodinnom dome a tak sa rozhodli byt predať. Tak, ako ho vidíte, aj so zariadením, okrem pračky, mikrovlnky a TV.

Môžete sa spoľahnúť, že byt je zrekonštruovaný kvalitne. Majitelia prerábku realizovali pre seba, nenájdete v ňom nič odfláknuté.

AKÝ BYT SI KUPUJETE?

Je to tropodlažný tehlový bytový dom, ktorý sa nachádza na Herlianskej ulici v Ružinove. Byt je na 3/3 poschodí. Orientovaný je na juhovýchodnú stranu. Hojnosť svetla navyše dodá bytu optimistickú atmosféru.

Tiež mi dáte za pravdu, že v súčastnej dobe na obmedzenom trhu je už priam nemožné násť klasický dvojizbák. V tomto prípade ho máte. Dve plnohodnotné izby, samostatná a plne zariadená kuchyňa (nová kuchynská linka, chladnička s mrazničkou, digestor, umývačka riadu, jedálenský stôl a stoličky). Dispozícia bytu je skvelá aj z toho dôvodu, že vstupná chodba spolu s kúpelňou a WC tvoria prirodzený deliací priestor obývačka/detská izba (pre vás to môže byť i spálňa).

Pre lepšiu predstavu si môžete pozrieť našu virtuálnu prehliadku TU: https://bit.ly/3OnWzzA

EŠTE JEDEN PODSTATNÝ BENEFIT

Súčasťou detskej izby/spálne je veľký a priestranný šatník, ktorý vám ušetrí kopec priestoru a hlavne míňanie energie a peňazí na vstavané skrine.

ĎALŠÍ BENEFIT

K dispozícii máte dve pivnice. Jednu majitelia vlastnia, druhú si prenajímajú za 6 eur mesačne.

MALÉ ZHRNUTIE

Ak si urobíme malý sumár, prídeme k záveru, že byt má poteciál a veľa benefitov v porovnaní s inými bytmi tohto typu:

- Ide kompletne a kvalitne zrekonštruovaný byt.
- Dispozícia bytu, ktorá má presne zadefinované zóny: kuchyňa, obývacia izba, detská izba/spálňa, predsieň, kúpelňa s WC.
- Dizajn a rozloženie bytu: V byte boli použité pri prerábke kvalitne materiály. Majitelia ho prerábali pre seba.
-K dispozícii máte priestranný šatník, byt tak nepôsobí preplnene, je vzdušný a svetlý.
-Máte k dispozícii dve pivnice.
- Balkón, na ktorý sa vychádza z obývačky, je samozrejmosťou.
- Orientácia bytu do tichej časti ulice.

NA ZÁVER SA PREJDEME PO OKOLÍ

Ružinov nie potrebné špeciálne predstavovať. Z hľadiska dopytu patrí k najatraktívnejším bratislavským častiam, kde chcú ľudia bývať.

Patrí k ním aj Herlianska ulica. Tichá časť Ružinova, kde sa stále niečo deje, koná. S rýchlou dostupnosťou do Centra aj na výpadovku. Ak sa rozhodnete byť ekologickí, tak začnete využívať MHD (5 minút pešo od domu), alebo ešte viac elekologickí a nasadnete na bicykel, ktorým to máte blízko do všetkých dôležitých bodov v Bratislave. Nechýba tu kultúrny život, je tu veľa oddychových zón (jazero Štrkovec asi 10 minút pešo od domu). A samozerejme je tu silná sociálna infraštruktúra (školy, škôlky, nemocnice, zdravotné strediska, obchody).

Ak sa Vám byt páčil podľa prezentácie (virtuálna prehliadka TU: https://bit.ly/3OnWzzA ), verím, že ešte viac oceníte jeho prednosti pri reálnej obhliadke. Teším sa na stretnutie. Majte pekný deň :)

Na záver by som vám chcel dať ešte jednu dôležitú informáciu. Byt bude k dispozícii voľný v auguste alebo septembri. Závisí to od dvoch podstatných informácií: Majitelia sa potrebujú presťahovať do rodinného domu a finalizuje sa prepis nehnuteľnosti z dôvodu dedičského konania. Byt je bez tiarch, nemá žiadne právne vady, ktoré by komplikovali jeho kúpu.


Podlahová plocha m2: 53
Loggia: Áno 1x
Výťah: Nie
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 3/3
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 160
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra, Umývačka riadu
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, J, JV
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
254 000 €
jozef-polacek

Jozef Poláček

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra