Byty - 3-izb. - Predaj - - Svetlý 3-izbový byt s klimatizáciou a zasklenou loggiou v príjemnej časti Rače, Gelnická ulica

NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ

Prezrite si 3D pôdorys!

To view this page ensure that Adobe Flash Player version 11.1.0 or greater is installed.

Get Adobe Flash player
ID: 260570
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava III
Obec: Bratislava - Rača
Ulica: Gelnická

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3-izbový byt situovaný na 6/8. poschodí zatepleného domu s výťahom. Nachádza sa na Gelnickej ulici v Rači.
Na jednom podlaží sú iba 2 byty, čo vytvára pocit väčšieho súkromia.

Podlahová plocha bytu je 64,10 m2 + loggia 3,17 m2 + 2 m2 pivničná kobka.

ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA:
Z priestrannej predsiene sa vstupuje do kúpeľne s vaňou, do samostatného WC, izby, kuchyne i do obývačky. Z obývačky sa vchádza do spálne a taktiež do kuchyne.

ORIENTÁCIA:
Byt je orientovaný na 2 svetové strany: kuchyňa a obývačka so zasklennou lodžiou sú orientované na sever, izby na juh.

STAV:
V byte sú plastové okná s interiérovými žalúziami a nové bezpečnostné vchodové dvere.
Podlahy sú pôvodné (PVC), v kúpeľni a na toalete je dlažba. Kuchynská linka je zánovná. Kúpelňa a WC sú po rekonštrukcii (nové rozvody). V byte je KLIMATIZÁCIA (2018).

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je zateplený, má vymenené vchodové dvere. Výmena stupačiek je v pláne tohto roku. Výhodou sú pomerne nízke náklady na správu -117 eur/2 osoby/mesiac (nebytové priestory v bytovom dome sú v prenájme, teda znižujú tak náklady majiteľom bytovky).

VÝBORNÁ LOKALITA:
Bytovka sa nachádza v príjemnej lokalite so zeleňou a s vysokou občianskou vybavenosťou (v blízkosti sú potraviny, MHD, detské ihrisko, materská škola, škola, zdravotné stredisko, trhovisko, pošta, obchodné centrum).

VÝHODY LOKALITY:
- električková doprava
- len pár minút od lesa
- vysoká občianska vybavenosť

Byt sa predáva v sume 155.000 eur vrátane provízie a právneho servisu.

K bytu sa dajú dokúpiť 1-2 parkovacie miesta v podzemnej garáži, nachádzajúce sa oproti bytovému domu v novostavbe na Radničnom námestí. Suma je 10.000 eur/1 státie. Obe sú vo vlastníctve a užívaní majiteľa bytu. Výmera parkovacieho státia je 12 m2.

Kúpou voľný od 03/2020.


Podlahová plocha m2: 66,10
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 6/8
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 117
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Plynový sporák, Elektrická rúra, Klimatizácia
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Linoleum, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: J, S
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Garážové státie
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov