Rezervované - Byty - 3-izb. - Predaj - REZERVOVANÉ Výborne dispozične riešený a nápaditý 3-izbový byt s loggiou v kľudnej časti Petržalky

ID: 264891
Kancelária: Directreal Smile
Kategória: Byty
Typ: 3-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Bratislava V
Obec: Bratislava - Petržalka
Ulica: Ľubovnianska

Directreal Smile

O nás

V roku 2006 sme sa začali s Mariánom Patákom rozprávať o možnosti, založiť realitnú sieť formou franšízingu. Vznikol nápad Directreal, ktorý je dnes po 11 tich rokoch úspešným konceptom podnikania. Za tie roky existencie firmy , sme zrealizovali tisícky predajov a prenájmov nehnuteľností. Directreal Smile je logickým dôsledkom môjho pôsobenia v tejto úžasnej spoločnosti! Milujem svoju prácu a neskutočne ma baví pomáhať ľuďom, aj pri takých zásadných životných krokoch, ako je predaj, či kúpa nehnuteľnosti. Osud chcel, aby mi prišla do cesty možnosť, otvoriť realitnú kanceláriu Directreal Smile. Prijal som túto výzvu s nadšením a presvedčením, že sa mi spolu s mojimi TOP maklérmi, podarí vytvoriť najlepšiu kanceláriu v sieti Directreal. Držte nám palce a ak budete potrebovať pomôcť s predajom, prenájmom, či kúpou nehnuteľnosti, sme tu pre vás, našich klientov. Bez vás to nepôjde :-)


Emil Barbuščák

Mobil: 0905 207 762

Mobil: 0918 410 660

Popis: Ponúkame na predaj moderne riešený a s výborným vkusom rekonštruovaný 3-izbový byt v Petržalke.
Nachádza sa na 5/8. poschodí zatepleného panelového bytového domu s novým výťahom. Orientácia je na 2 svetové strany, detská izba a spálňa na VÝCHOD, obývačka a kuchyňa na ZÁPAD.
Byt je veľmi dobre dispozične riešený a priestranný.

Dispozícia:
Ide o pôdorysne najlepšie riešený 3-izbový byt v Petržalke. Výhodou je taktiež aj to, že sa jedná o 8.podlažný dom len so 16 bytmi, takže máte na chodbe len 1 suseda. Za zmienku tiež stojí, že žiadna stena v byte nesusedí s výťahom, pretože ho od bytu delí ešte technická miestnosť.
Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do priestrannej predsiene. Obývačka nadväzuje na predsieň a je dispozične prepojená s kuchyňou. Vytvára to veľmi príjemný otvorený denný priestor. Jedálenský stôl a sedenie má svoje miesto v obývačke. Kuchyňa je vybavená chladničkou, mrazničkou, plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou a digestorom. Je tu aj miesto a prívod na umývačku riadu, avšak majitelia ju nahradili sušičkou. Z kuchyne sa vchádza na zasklenú loggiu s výhľadom do pokojného dvora, na ktorej je umelý trávnik a v lete si na nej zatienite roletami.
Detská izba je priestranná, svoje miesto a zázemie tu majú 2 deti. Spálňa je vybavená dostatkom úložného priestoru vďaka veľkej vstavanej skrini. Kúpeľňa je spojená s WC, je v nej pohodlná vaňa, umývadlo a priestor tu má aj práčka.
Na oknách sú exteriérové žalúzie (typ Z90).

Bytový dom:
Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii - je zateplený, má novú strechu, nový výťah, vynovené spoločné priestory, vymenené stupačky, taktiež loggie sú zrekonštruované a zateplené. Vstupy sú na magnetický čip. Dom je napojený na kamerový systém, čo prispieva k bezpečnosti.
Parkovanie je verejné a v blízkosti bytového domu bezproblémové.
Vo vedľajšom vchode sú potraviny, ktoré prispievajú do fondu svojim nájomným.

Lokalita:
Bytový dom sa nachádza sa v prostredí s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta a do celej Petržalky. Lokalita ponúka rôznorodé športové vyžitie a veľa zelených plôch.
V blízkosti je nemocnica sv. Cyrila a Metoda na ul. Antolská, lekáreň a pohotovosť. Ohľadom nákupov je tu blízko Tesco, centrum Slnečnice zóna Mesto, kde nájdete Billu, Jysk, Lekáreň, Drogériu, Tržnicu, Gastro, zábavné centrum LEAON, Planeo Elektro, Super Zoo a iné obchody, kaviarne a reštaurácie.
MHD zastávky sú v blízkosti bytového domu s dostatkom spojov na rôzne smery.
Pre rodičov s deťmi: v pešej dostupnosti sú škôlky, základné i stredné školy v okolí je veľa ihrísk, najmä v novej časti Slnečníc, priestranné plochy plné zelene a chodníkov na bezpečné bicyklovanie, venčenie psov, kočíkovanie mimo ciest. Pár minút bicyklom, alebo korčuľami na hrádzu a tiež na Draždiak, aj na prechádzky do lesíka.

Mesačné náklady:
- nájomné (spravcovské) 167 eur/mes. (3 osoby)
- elektrika 30eur/mes.
- plyn 4eur/mes.
- internet - optický internet od Orangeu

Tento byt má mnoho výhod, je bez ťarchy a je vkusne kompletne zrekonštruovaný.
Predáva sa v sume 205.000 EUR. K nasťahovaniu bude voľný v priebehu 07/2021.

V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis
__________________
Mgr. Michaela Mosná
☏ 0905 207 762
✉ m.mosna@directreal.sk





Podlahová plocha m2: 74
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 5/8
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 167
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Nová
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Plávajúca podlaha, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, Z
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
200 000 €
mgr-michaela-mosna

Mgr. Michaela Mosná

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra