Rezervované - Byty - 4-izb. - Predaj - REZERVOVANÉ Výnimočný 4 izb.byt 104m2, 3xlódžia, samostatná garáž, záhrada za bytom, Pezinok

ID: 266766
Kancelária: Directreal Office
Kategória: Byty
Typ: 4-izb.
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Pezinok
Obec: Pezinok
Ulica: Šancova

Directreal Office

Sme realitná kancelária Directreal Office patriaca do celoslovenskej realitnej siete. Sídlime v Bratislave na Starej Vajnorskej č. 11/A  v Golden City . Staneme sa aj vašim sprievodcom pri hľadaní vysnívanej nehnuteľnosti.

Sme komunita nadšených realitných maklérov, ktorí rozumejú realitnému trhu. Nehráme sa na expertov, ktorí objavili teplú vodu. Pomôžeme vám s konkrétnym realitným prípadom a prevedieme vás celým procesom, či už ide o kúpu, predaj, alebo prenájom nehnuteľnosti.

Nie sú to iba prázdne slová. Za našou prácou stoji silná a stabilná základňa spokojných klientov, ktorí ocenili náš individuálny prístup a neustále sa k nám vracajú.

A aby sme na všetko neboli sami, každým dňom rozširujeme svoje rady o nových realitných nadšencov, ktorí v nehnuteľnostiach vidia aj niečo viac, než iba ľahký zárobok. Pomoc klientovi, korektnosť, úprimnosť, profesionálne nástroje predaja a otvorenosť je náš najväčší a najosvedčenejší nástroj v dobývaní konkurencie. Ale o tom sa môžeme pozhovárať aj pri pohári vína, veď víno a Nehnuteľnosti idú jednoducho k sebe.

Mobil: +421(905) 33 88 77

Telefón: +421(2)33 888 777

Skype: www.directreal.sk

Popis: Lukratívnou ponukou na trhu je predaj veľkometrážneho bytu so 4mi samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou a s tromi priestrannými lódžiami pod hradbami na skok od centra mesta Pezinok. Skvelým bonusom je samostatná garáž v bytovom dome a možnosť užívať záhradu za domom na relax či záhradničenie .
BYT s úžitkovou plochou 104,4m2 ( byt 97,9m2, pivnica 6,5m2 plus plocha troch priestranných lódžií ) sa nachádza v bytovom dome na 2.NP/ z 3 a pozostáva z:
- vstupná hala a chodba s úložným priestorom ( vstavané skrine )
- obývacia izba s prechodom do kuchyne a s výstupom na lódžiu
- samostatná kuchyňa s jedálňou ( vstup aj zo vstupnej chodby ) a s komorou
- samostatné WC
- samostatná kúpeľňa
- detská izba s výstupom na lódžiu ( orientácia do záhrady )
- spálňa s výstupom na lódžiu ( orientácia do záhrady )
- pracovňa s výstupom na lódžiu orientácia do záhrady ( lódžia je spoločná pre pracovňu aj spálňu ).
- murovaná pivnica s plochou 6,5m2
Interiér bytu je vďaka majiteľom v skvelej kondícii bez nutnosti odstraňovať závady či poškodenia, ktoré by navyšovali vstupnú investíciu okrem investície na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Ideálna orientácia bytu na východ a západ zabezpečuje dostatok slnečných lúčov počas celého roka. V celom byte sa realizovala čiastočná rekonštrukcia,( napr. plastové okná trojsklo r.2018, bezpečnostné dvere r. 2017 apod. ). Byt sa predáva čiastočne zariadený.( dohoda )
BYTOVÝ DOM je trojpodlažná tehlová stavba s vlastnou kotolňou a disponuje kočikárňou, 3x sušiarňou, 2x účelová miestnosť. Na každom poschodí sú len 3 byty. V roku 2020 bola ukončená revitalizácia bytového domu vrátane lódžií, vstupných brán, zateplenie fasády, spoločných priestorov a pod.). Výborná lokalita, jednosmerná ulica v zástavbe rodinných domov niekoľko minút od historického centra nie je všetko. Čerešničkou na torte je veľký pozemok, ktorým bytový dom disponuje a nový vlastník bytu získa aj spoluvlastnícky podiel na pozemku s možnosťou užívania.
Na záver chcem dodať, že obhliadku si treba dohodnúť na čísle 0903 204 999 a že sa teší na Vás Adriana.
Podlahová plocha m2: 104
Loggia: Áno 3x
Výťah: Nie
Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Poschodie --/--: 2/3
Konštrukcia bytu: Tehla
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 260
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička, Mraznička, Plynový sporák, Elektrická rúra
Kúpelňa: Pôvodná
WC: Pôvodné
Podlahy: Linoleum, Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V, Z
Kúrenie: Ústredné
Zdroj tepla: Teplo z kotolne
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Áno
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov
250 000 €
ing-adriana-gajanova

Adriana Gajanová

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra