Domy - vila - Predaj - Zaujimavý Investičný Zámer - Dva 3-izbové Byty a Jeden Mezonet plus Pozemok 1370 m2 pre ďalšiu výstavbu

Pozrite si virtuálnu prehliadku!

ID: 164649
Kancelária: Directreal Doma
Kategória: Domy
Typ: vila
Typ obchodu: Predaj
Štát: Slovensko
Kraj: Bratislavský
Okres: Malacky
Obec: Stupava
Ulica: Nova

Directreal Doma

Možno sa práve v tomto momente nachádzate niekde na druhom konci sveta a čítate tieto riadky. Dovoľte teda otázku: "Čo Vám ako prvé príde na um, keď sa povedia - buchty, bryndzové halušky alebo rezne  a zemiakový šalát?" Odpovieme za Vás alebo to môžeme vysloviť spolu - domov, doma.  Môžeme byť teraz kdekoľvek - prežívať radosť, užívať si bohatstvo, necítiť hlad. No pokiaľ nám chýba pocit domova, pokiaľ nemáme svoj vlastný domov, stále to budú iba polovičaté radosti, lebo doma je doma. Tam sa cítime v bezpečí.


Sme realitná kancelária DIRECT REAL DOMA, patríme do siete realitných kancelárií, ktorá pôsobí po celom Slovensku aj v Česku. S našimi klientmi riešime kompletný servis bývania. S nami sa budete cítiť ako DOMA. Navštívte nás na Holíčskej ulici č. 13 v Bratislave - Petržalke. Pri dobrom koláči či buchtách, čaji a káve sa môžeme pozhovárať o bývaní aj všedných veciach. Tak teda, ešte raz vitajte a cíťte sa u nás ako DOMA!

Mobil: 0905 254 412

Mobil: 0902 258 808

Počet izieb: 7.izb a viac
Celková úžitková plocha m2: 400
Plocha obytnej časti m2: 205
Výmera pozemku m2: 2737
Popis: Nehnuteľnosť, ktorú vám práve dávame do pozornosti môžeme charakterizovať ako viacúčelový investičný zámer.

Tento trojpodlažný rodinný dom v Stúpave dokáže uspokojiť tak klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s natštandardným priestorom, alebo si získa pozornosť investorov, ktorí hľadajú projekty na ktorých môžu realizovať svoje developerské zámery.

Trojpodlažný rodinný dom svojou konštrukciou (betón) a rozlohou (400 m2 úžitková plocha) má poteciál malého bytového domu, v ktorom je možné vybudovať tri nadštandardné bytové jednotky - 2 trojizbové byty (83,28 m2 rozloha každého bytu) a jeden open spice (garsonku) alebo mezonet (43,6 m2 + 40 m2).

Ku každej bytovej jednotke je možné vybudovať samostatný vchod. Do domu sa vchádza cez prvé čiastočne podzemné podlažie, kde môžu byť spoločné skladové priestory a technické zázemie pre bytový dom.

Hodnotu budúcich bytových jednotiek výrazne zvyšuje aj fakt, že okrem zastavanej plochy domu je k dispozícii pozemok o veľkosti približne 400 m2, ktorý môže slúžiť ako priestor pre gril, spoločenský priestor pre budúcich majiteľov. Parkovanie tiež nie je problém. Pri vstupe do domu je vybudovaná dvojgaráž s rozlohou 90 m2, jej prípadné rozšírenie by poskytlo prietor pre tri plnohodnotné parkovacie státia.

Sumár - dom má:

6 izieb
2 kuchyne
4 kúpelne
5 toaliet
3 technické miestnosti
2 terasy
1balkón

PRIĽAHLÝ INVESTIČNÝ POZEMOK S POTENCIÁLOM NA VÝSTAVBU

Spolu s domom sa predávajú aj ďalšie tri parcely spolu o rozlohe 2371 m2.

- Parcela o rozlohe 1370 m2 pokračuje od domu smerom hore. Je špecifikovaná ako záhrada. Keďže ide o svahovitý terén, majiteľ to vyriešil stupňovitou (kaskádovytou) úpravou. Stojí na nej starý hospodársky domček. Potenciál tohto pozemku je tiež v developerskom zámere. Pozemok je v územnom pláne charakterizovaný ako pozemok určený na málopodlažnú bytovú zástavbu. Na predmetnom pozemku by sa dali vystavať ďalšie dva domy.

Popri dome a spomínanej záhrade vedú ostatné dve parcely o rozlohe 262 m2 a 739 m2, ktoré na seba naväzujú a tvoria súvislý pás. Tieto dve parcely majú šírku 6 m a môžu slúžiť ako príjazdová cesta k obytným objektom.

ZÁVER

Nehnuteľnosť má veľmi dobrú polohu na trase do Borinky s veľmi rýchlou a kvalitnou dostupnosťou. Potenciál prvotriedného bývania, ktoré Súpava jednoznačne ponúka, dotvára aj okolie. Vidiek obklopený lesom. A to bezpochyby znásobuje rýchlu návratnosť investícií. Ak ste sa dostali aż po tieto riadky, predpokladám, že ste vhodný kandidát na kúpu tejto zaujímavej nehnuteľnosti. Rád vám nehnuteľnosť ukážem osobne. Pri osobnej obhliadke si môžete urobiť vlastný plán vašej investície, či už to bude súkromný, alebo developerský zámer.

Obhliadky sú možné po dohode kedykoľvek 7 dní v týždni. Teším sa na vás.
Zastavaná plocha m2: 171
Pozemok: Svahovitý
Konštrukcia domu: Betón
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1994
Rok poslednej rekonštrukcie: 1994
Inžinierske siete: Elektrina, Plyn, Kanalizácia, Verejný vodovod, Studňa
Kúrenie: Plynové
Počet nadzemných podlaží: 3
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 3
Vybavenie domu: Krb, Bazén, Záhradný altánok, Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko, Turistika, Zimné športy, Golf, Divadlo, Kino, Cyklistické trasy, Tenisové kurty
Možnosti využitia: Trvalé bývanie, Rekreácia, Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
  • Obhliadka nehnuteľnosti
  • Fotodokumentácia nehnuteľnosti
  • Poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
  • Kontrola Listu vlastníctva
  • Vypracovanie cenovej mapy
  • Označenie nehnuteľnosti reklamným bannerom
  • Prezentovanie na stránke www.directreal.sk
  • Prezentácia nehnuteľnosti na vybraných realitných serveroch
  • Pravidelné informovanie o stave, záujme o nehnuteľnosť
  • Relokačné služby
  • Zabezpečenie právneho poradenstva
  • Hypotekárne poradenstvo
  • Vypracovanie rezervačnej zmluvy
  • Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti
  • Vypracovanie návrhu na vklad
  • Úhrada základného poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností
  • Úhrada poplatkov za overenie podpisov predávajúcich na prevodových zmluvách určených výlučne na úradne účely
  • Poskytnutie priestorov na podpis zmluvy
  • Vypracovanie preberacieho protokolu
  • Stratégia predaja a analýza trhu s nehnuteľnosťami
  • Ochrana klienta pred neserióznosťou
  • Možnosť obhliadok aj cez víkend
  • Overenie bonity kupujúceho
  • Vyzdvihnutie aktuálneho LV a katastrálnej mapy z Katastra nehnuteľností
  • Vyzdvihnutie vyhlásenia správcu – v prípade bytu
  • Manuál prehlasovania energií
  • Inzercia vo vybraných tlačených médiách
  • Týždenný report o stave záujmu o nehnuteľnosť
  • Balíček všetkých potrebných formulárov

cena na požiadanie
jozef-polacek

Jozef Poláček

Komunikačné jazyky

Podrobné info Všetky ponuky makléra