Popis nehnuteľnosti

Popis: Spojenie tradície a komfortu: Čiastočne prerobený, kompletne zariadený tehlovo-kamenný dom v Malých Karpatoch v obci Dobrá Voda.
Dobrá Voda si vďaka tomu, že nie je priamym tranzitným ťahom pre kamióny, zachovala absolútny pokoj, bezpečné ulice a čistý vzduch, čo je presne to, prečo si ľudia z miest túto lokalitu obľúbili.

Cena: 179 900 €

Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný a kompletne zariadený rodinný dom (ideálny aj ako nadštandardná chalupa) v malebnej a historicky bohatej obci Dobrá Voda, obklopenej prírodou Malých Karpát.
Pozemok má ideálnu výmeru 734 m² a ponúka kompletné zázemie pre celoročné rodinné bývanie aj oddych.
Dom je postavený z poctivých tradičných materiálov (tehla v kombinácii s kameňom):
Kameň a tehla sú čisto prírodné materiály. Dom prirodzene dýcha, nevznikajú v ňom plesne a drží si stabilnú vlhkosť, čo je ideálne pre alergikov alebo ako únik z prechemizovaných mestských bytov.
Kombinácia tehly a kameňa má fantastickú tepelnú zotrvačnosť. V lete, keď sú vonku 30-stupňové horúčavy, tu máte príjemný chládok bez potreby hlučnej klimatizácie. V zime zasa steny naakumulujú teplo z ústredného kúrenia a držia ho oveľa dlhšie ako moderné sadrokartónové novostavby.

Tento dom tu stojí desiatky rokov a preveril ho čas. Na rozdiel od novostavieb, ktoré začnú sadať‘ a praskať do piatich rokov, táto stavba je absolútne stabilná a sadnutá. Viete presne, čo kupujete – žiadne skryté statické vady nového materiálu.
Dom je zastrešený mimoriadne trvácnou hliníkovou krytinou:
Hliník je mimoriadne ľahký. Nezaťažuje starší krov tak ako ťažká betónová alebo pálená škridla. Vďaka tomu je krov v skvelej kondícii a pripravený na to, aby ste pod ním v budúcnosti vybudovali obytné podkrovie (ďalších 112 m²) bez nutnosti spevňovania základov.
Hliník nehrdzavie, netreba ho natierať a jeho životnosť sa odhaduje na 50 až 100 rokov. Pre vás to znamená nula starostí s údržbou.
Keďže obytná plocha je zatiaľ len na prízemí a nad ňou je masívny strop a celá pochôdzna povala, v dome dážď vôbec nepočuť. A ak raz budete zobytňovať podkrovie, moderná tepelná izolácia, ktorá sa tam bude dávať, hluk z dažďa kompletne pohltí.
Práve kvôli tejto kombinácii materiálov ten dom stále stojí v plnej sile. Hliník na streche a kameň v základoch sú dôvodom, prečo je dom suchý, pevný a pripravený slúžiť ďalšej generácii bez toho, aby ste museli okamžite investovať tisíce eur do komfortu bývania, ktorý v tomto dome máte.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:
- obytná plocha prízemia: 112 m² (okamžite obývateľné)
- podkrovie: 112 m² (identický priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie, celkovo až 224 m²)
- autentická pivnica: 43 m²
- kompletné inžinierske siete: elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia (žiadna žumpa ani stará studňa)

STAV, REKONŠTRUKCIA A KOMFORT:
- dom prešiel citlivou čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej nevyžaduje okamžité investície
- komfortné vykurovanie s termostatom: ústredné kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom a spoľahlivými oceľovými radiátormi v celom dome, čo je ideálne pre bezstarostné celoročné bývanie a aj zimné víkendové pobyty
- kuchyňa je vybavená plynovým sporákom a aj tradičným sporákom na tuhé palivo (dokonalá atmosféra vidieka)
- zväčšenie výkonu kachlí na tuhé palivo je vylepšené pomocou teplovzdušného výmenníka tepla, ktorý zachytáva zvyškové teplo zo spalín, čím zabezpečuje zväčšenie aktívnej vykurovacej plochy a zároveň zníženie nákladov na palivo
- nové plastové okná s plastovými žalúziami a nové plastové vstupné dvere
- samostatná kúpeľňa a samostatná toaleta
- tradičné podlahy: v izbách sú zachovalé pôvodné drevené palubovky (dlážky), ktoré domu dodávajú neopakovateľné čaro, útulnosť a vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti

RODINNÝ DOM SA PREDÁVA KOMPLETNE ZARIADENÝ:
Súčasťou ceny sú aj spotrebiče a komplet štýlové vidiecke zariadenie s autentickou atmosférou, ktoré dokonale ladí s drevenými palubovými podlahami a kamenným charakterom domu.
Dom je pripravený na okamžité plnohodnotné užívanie alebo prenájom bez ďalších výdavkov – stačí si priniesť osobné veci a bývať od prvého dňa.

PRÍSLUŠENSTVO A ÚRODNÁ ZÁHRADA:
- veľká murovaná garáž (21 m²) s dotiahnutou elektroinštaláciou priamo pri vstupe na pozemok, ideálna aj pre bicykle, kosačku, náradie
- dve praktické murované prístavby (20 m² + 13 m²) za domom – ideálne ako dielňa, letná kuchyňa alebo sklad na náradie
- autentický zimný sklad na potraviny pri vstupe do záhrady (perfektná stabilná teplota)
- pred domom sú ovocné stromy (jablone a čerešňa) a na záhrade je výnimočný, delikátny bezkôstkový vinič a černice.

Nehnuteľnosť spája výhody moderného komfortu (siete, plyn, plastové okná) s nezameniteľným duchom vidieckeho sídla v chránenej krajinnej oblasti.

INFORMÁCIE K CENE
179 900 € je veľmi atraktívna suma za kompletne vybavený rodinný dom s ústredným kúrením v prírode Malých Karpát, nakoľko sa jedná o vyšší štandard aktuálnej ponuky v obci Dobrá Voda.
V tejto lokalite sa často môžete stretnúť s ponukou starých nehnuteľností často bez plynu, kanalizácie, s nutnosťou kompletnej rekonštrukcie, s menšou úžitkovou plochou (okolo 50–90 m²), menším pozemkom, bez garáže a bez ústredného kúrenia.
Otázkou je, či hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej musíte hneď zainvestovať desiatky tisíc eur a voziť materiál, alebo hľadáte miesto, kde si už tento víkend môžete sadnúť do záhrady pod marhuľu a odpočívať.

DOPRAVA AUTOMOBILOM
Automobil je v tejto lokalite najpohodlnejším a najrýchlejším dopravným prostriedkom. Príjazd do obce vedie cez pekné kľukaté cesty Malých Karpát.
- Trnava (krajské mesto): cca 30 minút (28 km) – najrýchlejšia trasa vedie cez obce Dechtice a Kátlovce priamo do Trnavy, kde je napojenie na diaľnicu D1.
- Bratislava: cca 1 hodina 15 minút (85 km) – ideálna trasa pre chalupárov vedie cez Trnavu po D1, alebo malebnejšou trasou cez Smolenice a Pezinok.
- Piešťany: cca 35 minút (32 km) – cez Vrbové.
- Senica: cca 30 minút (25 km) – cez Jablonicu.
Vaša veľká murovaná garáž (21 m²) je obrovskou výhodou, pretože auto je po príchode z mesta okamžite bezpečne zaparkované pod strechou a chránené pred počasím.

VEREJNÁ DOPRAVA (autobusy): Hlavná autobusová zastávka "Dobrá Voda,kostol" sa nachádza v pešej dostupnosti do 5 až 10 minút od nehnuteľnosti.
- priame spoje: Existujú priame autobusové linky na trase Trnava – Dobrá Voda a späť. Cez pracovné dni chodia spoje pomerne pravidelne (využívajú ich školáci a pracujúci), cez víkend je frekvencia spojov redšia (zameraná na turistov).
- prestupný uzol Dechtice: Susedná obec Dechtice (vzdialená 9 km) funguje ako hlavný prestupný uzol. Ak nejde priamy spoj do Trnavy, cestujúci sa z Dobrej Vody odvezú do Dechtíc, kde okamžite nadväzujú prípoje smerom na Trnavu, Piešťany alebo Vrbové.

CYKLODOPRAVA a PEŠÍ PRÍSTUP
Pre rekreačné využitie je dopravné napojenie fantastické:
- cez obec prechádza viacero značených cyklotrás prepájajúcich Malé Karpaty.
- peší turisti využívajú červenú značku (Štefánikova magistrála), ktorá spája Dobrú Vodu s Bradlom (Mohyla M. R. Štefánika) a opačným smerom so Smolenicami.

Autom ste v Trnave za pol hodinu, čo je rovnaký čas, aký človek strávi v zápche naprieč Bratislavou. Autobusové spojenie funguje spoľahlivo.

PEŠIA DOSTUPNOSŤ OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI
Všetko dôležité pre každodenný život máte na dosah ruky bez nutnosti štartovať auto:
- potraviny a obchod: miestne potraviny (COOP Jednota alebo súkromné zmiešané tovary) sa nachádzajú v centre obce, do 5 minút pešo
- Obecný úrad a pošta sú umiestnené v strednej časti obce
- materská a základná škola: obec prevádzkuje školské zariadenia pre mladšie deti priamo v obci
- pohostinstvo a reštaurácia: miestne podniky (vrátane reštaurácie pri kúpalisku alebo v centre) sú dostupné do 10 minút chôdze

Hoci kupujete nehnuteľnosť v tichom podhorskom prostredí, nejde o žiadnu odrezanú samotu. Na autobusovú zastávku, na nákup čerstvého pečiva alebo na pivko to máte necelých 5 minút chôdze. Deti môžu bezpečne prejsť do školy pešo, keďže v obci nie je hustá tranzitná doprava.

Obrovskou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že máte na pešo nielen komplet prírodu, ale aj skvelé spoločenské zázemie. Kúsok od domu, pri kúpalisku Dobrá Voda, je legendárny retrobufet starých dobrých čias Bufet Mariáš (názov „Pod Mariášom“ a samotný názov podniku sú odvodené od Kaplnky Najsvätejšej Trojice pod Mariášom. Tú dal priamo v tejto lokalite postaviť Juraj Pavlovič v roku 1730.)
V lete nemusíte vôbec variť – skočíte si tam na obed, dáte si pivko, v noci si posedíte pri živej country hudbe a za 3 minúty ste pešo doma v úplnom tichu svojej záhrady. Je to dokonalý dovolenkový režim.
Podnik bezprostredne susedí s letným kúpaliskom Dobrá Voda. Návštevníci tak môžu plynule prechádzať od bazénov (ohrievaných solárnymi kolektormi) priamo na terasu podniku za dobrým jedlom a hudbou.
Čo tu zažijete:
- tradičné chuťovky po turistike: menu je prispôsobené hladným turistom a cyklistom vracajúcim sa z hradu Dobrá Voda. Dominujú v ňom poctivé jedlá ako domáci guláš, grilované kuracie krídla, pečené koleno, klobásy či pizza. K tomu patrí čapovaná kofola alebo vychladené pivo.
- kultúrne centrum a Country bály: Bufet Mariáš je vyhlásený svojím kultúrnym programom. Počas letných víkendov sa tu konajú večerné koncerty, živé hranie na gitarách a tradičné Country bály, ktoré do obce priťahujú ľudí z celého trnavského okresu.

RADI VÁM POSKYTNEME:
- viac informácií
- ukážeme nehnuteľnosť
- vyjednáme najvhodnejšie podmienky

V CENE NEHNUTEĽNOSTI MÁTE ZAHRNUTÝ:
- komplet právny servis
- hypotekárny servis, ktorý dokážeme pre Vás v plnej miere zabezpečiť

V PRÍPADE ZÁUJMU MA, PROSÍM, KONTAKTUJTE:
- na mobilnom čísle 0904 905 470
.
Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 112
Plocha obytnej časti m2: 79
Výmera pozemku m2: 734
Zastavaná plocha m2: 84
Pozemok: Mierne svahovitý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno čiastočne
Rok poslednej rekonštrukcie: 2024
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Satelitný prijímač,Internet
Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia
Typ strechy: Pultová