Realitný trh sa stabilizuje

Ceny bytov a domov sa postupne stabilizujú. Podľa realitných expertov prichádza po mesiacoch prudkých rastov k normalizácii trhu.

"Aktuálny vývoj na realitnom trhu znamená obrat v trende, ktorý vládol v posledných rokoch. Prevaha dopytu nad ponukou končí. Pokles záujmu o kúpu vedie aj k ďalším zmenám. Predlžuje sa čas, ktorý kupujúci potrebujú na rozhodnutie a realizovanie transakcie," povedal Marián Patak, viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitný trh v roku 2023 sa bude niesť v podobnom duchu ako druhá polovica roka 2022. V niektorých lokalitách bude dochádzať, respektíve už dochádza k poklesu cien nehnuteľností.

Podľa posledných údajov Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľnosti v 4. štvrťroku 2022 poklesli o 1,94 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Medzištvrťročný pokles cien nastal prvýkrát od roku 2019. Ceny najvýraznejšie klesli v Bratislavskom a Žilinskom kraji. Medziročné tempo rastu sa výrazne spomalilo na 15 %, z predchádzajúcich 22 %. Očakávania ohľadne cenového obratu sa tak podľa centrálnej banky potvrdili, vrchol dosiahli ceny nehnuteľností v júli 2022. Mesačné údaje zo začiatku roka 2023 naznačujú pokračujúci klesajúci trend cien bývania.

Napriek tomu, že cítime mierny pokles záujmu ľudí o kúpu nehnuteľností vzhľadom na rastúce úrokové sadzby, na trh vstupujú tzv. hotovostní klienti. Tí chcú v týchto časoch ochrániť peniaze pred rastúcou infláciou. Na trhu máme v závislosti od regiónov hotovostne platiacich klientov zhruba 45 percent. Pochádzajú najmä z domáceho trhu, no tvoria ho aj cudzinci.

Aktuálna situácia tlačí aj na ceny nájmov. " Časť kupujúcich naozaj nedosiahne na hypotéku, alebo si nemôže kúpiť nehnuteľnosť, tak končia v nájomnom sektore," dodal Paták.

Tlačová správa NARKS