Popis nehnuteľnosti

Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii
Popis: Exkluzívny rodinný dom v toskánskom štýle s veľkorysým pozemkom
---------------------------------------------------------------------------------------------------
O nehnuteľnosti:

Hľadáte bývanie s jedinečným charakterom, ktoré vám poskytne dokonalý útek od mestského zhonu? Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom inšpirovaný talianskou architektúrou. Nehnuteľnosť je citlivo vsadená do svahovitého terénu a rozprestiera sa na nadštandardne veľkom pozemku s výmerou 3 424 m². Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite Vinohrady nad Váhom , na ulici Borody (k.ú Dvorníky), do Vinohradov nad Váhom teda máte na skok pešo aj autom. Je to skutočná oáza pokoja uprostred slnkom zaliatych vinohradov ako v talianskom toskánsku, kde si naplno užijete absolútne súkromie, vidiecku pohodu a výhľady na okolitú prírodu. Predstavte si, ako tu na priestrannej terase večer sami alebo s rodinou či prateľmi popíjate kvalitné víno, pochádzajúce priamo z malebných vinohradov, ktorými ste obklopení.

Tento trojpodlažný objekt v sebe spája eleganciu, flexibilitu využitia a obrovský potenciál. Veľkou výhodou je, že po vzájomnej dohode je možné dom odkúpiť vrátane zariadenia, viete sa tak okamžite nasťahovať a bývať. Niektoré zo spotrebičov v dome sú úplne nové a doteraz nepoužívané, prípadne boli použité len zopárkrát.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Najväčšie prednosti nehnuteľnosti:

•Toskánsky nádych: Dom dýcha osobitou atmosférou, štýlom a harmóniou.
•Jedinečné prostredie: Výhľady a bezprostredná blízkosť okolitých vinohradov.
•Rozsiahly pozemok: Výmera 3 424 m² garantuje maximálny komfort a nerušené súkromie.
•Obrovské spektrum možností využitia
•Priestranná dispozícia: Tri podlažia s celkovou úžitkovou plochou cca 350 m².
•Spodné podlažie majitelia v rokoch 2018-2019 kompletne zrekonštruovali, je možné ho využiť ako samostatnú bytovú jednotku alebo komerčný priestor, medze sa tu ničomu nekladú.
•Relaxačná zóna: Veľký exteriérový bazén s ohrevom a štýlovým osvetlením na letné ochladenie sa, príjemná terasa a upravená záhrada v stredomorskom štýle. Nad domom v zadnej časti záhrady je vytvorený priestor pre grilovanie s hojdačkou.
•Praktické zázemie: Vlastná priestranná garáž , prístrešok pre autá a bezproblémové priestranné parkovanie priamo vo dvore, záhradné domčeky
•Komfort a technológie: Krb pre zimné večery, klimatizácia a iné
•Poctivá stavba: Kvalitná tehlová konštrukcia s premysleným architektonickým riešením vo svahu.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Dispozičné riešenie:

Celková úžitková plocha domu je približne 350 m² a je logicky rozdelená do troch úrovní:

•Dolné podlažie (1. PP): Tento priestor s rozlohou takmer 187 m² prešiel v rokoch 2018 až 2019 kompletnou modernizáciou. Dispozícia zahŕňa vstupnú halu, obývaciu izbu, jedáleň s kuchyňou, spálňu, kúpeľňu, oddelenú toaletu, technickú miestnosť, špajzu , garáž do ktorej je možné sa dostať zo vstupnej haly. Vďaka vlastnému vchodu je možné celé toto podlažie oddeliť od horných podlaží a využiť ho ako samostatnú bytovú jednotku alebo priestory pre gastro prevádzku, ateliér, eventy alebo na rôzne iné využitie podľa vašich nápadov.

•Prízemie (1. NP): Srdcom tohto podlažia je otvorená denná zóna – svetlá obývacia izba s krbom, ktorá plynule nadväzuje na kuchynskú a jedálenskú časť. Z obývačky je priamy výstup aj na jednu z terás (nekrytú) s výhľadom do dvora, ktorá je ako stvorená na pokojné večerné posedenia pri pohári vína. Ak by sa vám málilo , z kuchyne si viete obed vyniesť na ďalšiu a to krytú terasu. Nájdete tu tiež kúpeľňu a samostatné WC.

•Horné podlažie (2. NP-nočná časť): Vrchné poschodie pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, kúpeľne, samostatného WC a menšej obývacej haly, ktorú môžete využiť ako domovú pracovňu či knižnicu. Väčšina okien ponúka upokojujúci výhľad na svah a záhradu.

Tieto 3 podlažia sú medzi sebou prepojené vnútornými aj vonkajšími schodiskami:

Do 1.PP sa viete dostať takmer bezbariérovo cez garáž cez dva schodíky, ktoré sa dajú ľahko prerobiť čím takto vznikne úplne bezbariérový vstup do 1PP. Do 1PP sa viete dostať aj vstupom z vonka ktorý je zároveň aj hlavným do celej nehnuteľnosti a to cez chodník s piatimi schodmi. Ďalej z 1.PP do 1.NP sa dá dostať cez interiérové točité schodisko alebo vonkajšie terénne schody. Z úrovne 1.NP sa dá plynulo prejsť ku bazénu alebo niektorej z dvoch terás. Do 2.NP sa dá dostať vnútorným schodiskom.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

Nekonečné možnosti využitia a variability:

Táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne veľa variantov, ako s ňou naložiť. Fantázii a nápadom sa tu medze nekladú:

•1. Zachovanie v súčasnom stave (Priestranné sídlo či hospodárstvo): Dom môžete využívať ako celok pre veľkorysé viacgeneračné bývanie. Obrovská záhrada a rozloha pozemku priam pozývajú k farmárčeniu – je tu ideálny priestor na chov včiel či zvierat (ovce, kozy, kone a iné). Veľkosť pozemku navyše otvára dvere pre rôzne druhy podnikania priamo z domu, alebo pre výstavbu ďalších objektov či dokonca rodinného domu.

•2. Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky: Keďže podlažie disponuje plnohodnotným zázemím (okrem obytných miestností teda aj kúpeľňou a WC, tie sú na každom z troch podlaží, pričom 1. NP aj 2. NP majú každé aj vlastnú kuchyňu), dom sa dá veľmi jednoducho stavebne rozdeliť. Stačí odstrániť vnútorné schodisko dnes prepájajúce 1. NP a 2. NP čím vzniknú 2 samostatné bytové jednotky, v tomto prípade: -1. PP s dvoma vlastnými vstupmi. Hlavným vchodom a vchodom cez garáž, pričom ten cez garáž je momentálne takmer bezbariérový (iba dva schodíky) a s minimálnou úpravou sa dá zmeniť na úplne bezbariérový prístup. -Vzniknutá druhá samostatná bytová jednotka by pozostávala zo zvyšných podlaží 2. NP a 3.NP ako mezonetová bytová jednotka.

•3. Odčlenenie samostatného stavebného pozemku : Spodnú časť pozemku, ktorá v súčasnosti slúži ako zatrávnené ihrisko, je možné právne aj fyzicky oddeliť. Ide o parcelu s výmerou približne 760 m² (šírka od cesty cca 35 m, hĺbka cca 22 m). Tento priestor je ideálny na výstavbu ďalšieho samostatného rodinného domu – buď pre rodinných príslušníkov, alebo na následný predaj, čím sa vám výrazne vráti časť investície do kúpy.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Lokalita a dostupnosť:

Dom sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite Vinohrady nad Váhom , na ulici Borody (k.ú Dvorníky), do Vinohradov nad Váhom teda máte na skok pešo aj autom. Táto poloha zaručuje absolútny pokoj bez dopravného ruchu. Obec Vinohrady nad Váhom disponuje dobrou občianskou vybavenosťou – k dispozícii je základná škola, materská škola, potraviny, nová samoobslužná pošta aj obľúbená miestna reštaurácia. Okolitá príroda na svahoch Považia a blízkosť rieky Váh sú ideálne na cykloturistiku, rybolov, turistiku a rodinný relax.
Poloha a dostupnosť: Poloha umožňuje rýchly presun autom do okolitých miest:

•Sereď: cca 9 minút
•Hlohovec: cca 16 minút
•Trnava: cca 20-25 minút (rýchle napojenie na R1)
---------------------------------------------------------------------------------------------------

Technické parametre a cena:

•Zastavaná plocha: 188 m²
•Rozloha pozemku: 3 424 m²
•Vykurovanie : Krb a teplovzdušné prieduchy, centrálne vykurovanie teplovodné radiátory + el. kotol, 2. NP možné vykurovať aj klimatizáciou
•Chladenie: Klimatizácia na 2.NP
•Napojenie na inžinierske siete: Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu. Splaškové vody sú odvedené do septiku o objeme 60m3, pripojenie na internet – anténa.

•Cena: 398 000 € + dohoda

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Virtuálne prehliadky nehnuteľnosťou tu:

1.PP:
https://my.matterport.com/show/?m=NpVLmH5QPNE

1.NP a 2.NP s panoramatickými zábermi exteráru:
https://my.matterport.com/show/?m=LjMjzpAFDLe
Počet izieb: 8.izb
Celková úžitková plocha m2: 350
Plocha obytnej časti m2: 200
Výmera pozemku m2: 3424
Zastavaná plocha m2: 188
Pozemok: Mierne svahovitý
Rozmery pozemku m: 50m x 77m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Áno
Rok poslednej rekonštrukcie: 2018-2019
Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod,Internet
Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 3
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Vybavenie domu: Krb,Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Terasa: Áno
Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Typ strechy: Pultová